7月廣州二手樓成交量減一成 房價將在高位調整

　　昨日從滿堂紅、合富置業、中原地産三大仲介地産發佈的報告獲悉，7月份廣州二手住宅成交均價均達到“8”字頭，甚至是9777元／平方米，但房價漲幅有所收窄。業內人士分析，樓價高漲，買家入市步伐放慢，接下來房價將高位調整。

　　業主放盤意願增強而買家追市步伐放慢。滿堂紅公佈的成交數據顯示，7月份廣州二手住宅成交均價再創新高，為8597元/平方米，環比再升3.8%。比2007年10月份最高價7536元/平方米高出了約1000元/平方米。但成交量環比再減一成，繼6月份以來再次減少。

　　由於近期二手樓業主“逢高套利”的意願明顯增強，但買家入市積極性有所下降。據滿堂紅研究部市場監測，7月份全市新增買賣房源環比增加18.7%，買家數量卻減少了10.6%，相應的二手住宅成交宗數比6月份減少了一成。

　　據滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，儘管樓價再度走高，7月份二手樓市新增買賣房源和買家的供求比降為15.4，相比今年2月份最高19.4的供求已是大幅度下降，市場供求關係已經大為緩和；而且該月供求比雖回落到去年11月份二手樓價低谷時期，成交情況卻要好得多。主要是因為在通脹預期的影響下市民“買漲不買跌”的心理在“作祟”。肖文曉認為，緩和的供求關係有利於抑制房價上漲，對下半年市場的平穩發展有益。

　　來自滿堂紅各分行反映顯示，目前舊買家觀望情緒上漲，新買家剛性需求旺盛繼續入市，而對市場較為敏感的投資者更為謹慎。

　　據合富置業介紹，二手住宅市場買賣雙方已進入新一輪博弈，單價在10000-13000元/平方米之間的房源已經成為越秀、天河、海珠這些成交重點大區的成交主力。滿堂紅研究部經理周峰表示，“接下來8月份二手市場供應量有所減少，考慮到四季度樓市有上漲的可能，目前業主放盤的速度有所收緊，而房價也將進行高位調整”。(趙燕華、潘淑芝)

責編：王壹霖