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2012-7-8 商改住

商改住另類“突圍”

    北京市“商改住”禁令實施已經一週年,然而,在北京房地産市場上,仍有多個商改住項目在售,不斷有新盤獲批上市;並且,此類商改住項目頗受“剛需”歡迎。今年5月份以來,北京樓市全面“飄紅”,銷售再次火爆,也使得已經沉寂了很長時間的“商改住”再一次走進了購房者的視野……[詳細]

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    記者走訪多個新樓盤售樓中心發現,前來看房的多為年輕人。記者隨機採訪了一些消費者,多名消費者表示,由於這樣的商住房不限購,作為“剛需”,出手購買一套自住也是不錯的選擇。還有消費者表示,此類房源多為小戶型,總價低,很適合存款不多的年輕人;而且很多“商改住”新樓盤地理位置好、交通配套好,對上班族來説很便利。[詳細]
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    “商改住”項目本身存在著開發商與限購政策博弈的痕跡,同時開發商又抓住業主急於買房的心理,銷售此類房屋時一般只強調房屋的絕佳位置、戶型設計、無限購要求等。但專業律師表示,原本規劃為商業性質的房屋改成住宅,其實暗含較多法律問題。[詳細]
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    隨著商業寫字樓租金價格的不斷提高,開發商就會轉而熱衷做商業辦公項目。如果開發商能從商業項目中獲利,那麼也就不會開發更多“商改住”項目了。並且,消費者的行為也更趨向理性,會更多地關注“商改住”與住宅的差異,如水、電價格方面的差異等等。而且,“商改住”存在的隱患也會逐步顯現。[詳細]
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    "商改住"項目之所以有市場,原因在於商業立項地價低,將商業項目改成住宅來賣,資金週轉快、利潤高;其次,由於"商改住"項目不在限購範圍之內,利益驅使開發商絞盡腦汁鑽政策空子。加之"商改住"項目價格較周邊住宅樓盤低,更容易吸引購房者關注。[詳細]

  • 1.您是否會購買“商改住”樓盤?
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  • 64%
    不會
  • 64%
    不好説
  • 2.您為什麼會購買“商改住”樓盤?
  • 64%
    不限購
  • 64%
    價格優惠
  • 64%
    其他
  • 3.您認為未來半年房價走勢如何?
  • 64%
    房價將大漲
  • 64%
    房價穩中有升
  • 64%
    房價穩中有降
  • 64%
    房價將持平
  • 64%
    房價會大跌

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