禁令頒布後，“商改住”新樓盤熱度不減

　　4、5、6月份，多家新樓盤陸續開盤

　　售樓員隱晦推介、暗示多，戶型圖與宣傳冊差異大

　　中國網絡電視臺消息（記者 劉水）2011年6月開始執行的“商改住”禁令，如今已經施行一週年。然而，在北京房地産市場上，此類“商改住”新樓盤仍被消費者熱捧。

　　隨著本輪房地産調控政策不放鬆，對商品住宅限購、限貸，部分不具有購房資格的“剛需”消費者，不得不轉向購買“商改住”樓盤。對此，開發商也紛紛打出“不限購”、“不限貸”、“大産權”的廣告。

　　記者採訪中發現，此類“商改住”樓盤隱患很多，由於開發商拿地很早，有的樓盤拿地已近10年，所謂50年、40年産權，實際僅剩30－40年左右。對於消費者來説，此類“商改住”樓盤，尤其新樓盤，能否順利拿到産權證明尚不能確定；而且，此類樓盤接盤能力較差，産權續期問題存在較大不確定因素，因此，購買此類房産風險、隱患很多。

　　“剛需”消費者難捨“商改住”

　　為規範北京市商業、辦公類項目（含配套公建、非配套公建、綜合樓等）的管理，2011年5月，北京市住建委、北京市發改委、北京市規劃委、北京市商務委、北京市國土局五部門聯合發佈了《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》（下稱“《通知》”），並於2011年6月1日開始執行。

　　截至今年6月，此條“商改住”禁令已執行一週年，然而北京房地産市場上，仍有多個“商改住”新樓盤不斷開盤、銷售火爆。2011年年底SOCO公社開盤、今年4月北京城建·N次方開盤、5月中奧廣場·首站開盤，而6月份中國鐵建國際城·樂想匯、金隅自由築將相繼開盤。

　　本輪房地産限購政策未有鬆動，開發商和社會資本加速向商業地産流動，加之不具有購房資格消費者的剛性需求，“商改住”樓盤因此受到追捧。每平米售價低於萬元的“商改住”新盤金隅自由築的銷售人員表示，最近一週項目客戶來訪量達到578人次，排號數達380名。

　　記者走訪多個新樓盤售樓中心發現，前來看房的多為年輕人。記者隨機採訪了一些消費者，多名消費者表示，由於這樣的商住房不限購，作為“剛需”，出手購買一套自住也是不錯的選擇。還有消費者表示，此類房源多為小戶型，總價低，很適合存款不多的年輕人；而且很多“商改住”新樓盤地理位置好、交通配套好，對上班族來説很便利。

　　更有消費者認為，“商改住”樓盤的投資前景不錯，因為暫時沒有購房資格，又想改善居住條件，先行購買此類房産，幾年後具備購房資格後，再行購買住宅，此套房産出售或者出租，都能保值、增值。

　　然而，多數消費者表示對“商改住”産權年限問題不太了解。對此，記者詢問多家售樓中心，均被告知開發商多是2007、2008年前後取得工程規劃許可證，中奧廣場·首站甚至拿地近十年，而産權年限從開發商拿地時間已開始算起。

　　“商改住”與住宅無差異？

　　住總集團開發的SOCO公社自2011年底開盤，陸續推出的三期樓盤熱銷至今。記者致電該售樓處，售樓人員表示，目前該樓盤新房所剩無幾，僅有一棟樓在售。記者再次詢問能否取得房産證，售樓人員承諾一年左右能順利拿到房産證。

　　《通知》規定，“商業、辦公類項目一般應採取公共走廊、公共衛生間式佈局，不得採用單元式或住宅套型式設計”。

　　然而，記者採訪的多名SOCO公社業主紛紛表示，收房時，室內已有獨立衛生間和廚房，除了自來水、還通有中水，並且有燃氣入戶，但水、電費按商用收取。

　　記者走訪了中奧廣場·首站售樓中心，銷售人員給記者出示了各戶型的戶型圖，均為“開間”的平面空間佈局設計，室內無任何隔斷，也無獨立衛生間和廚房。隨後記者發現，售樓處展示的宣傳冊與售樓員出示的戶型圖有很大不同，宣傳冊中展示的戶型圖、設計圖、效果圖均按住宅標準設計。同時，記者也發現，多個“商改住”新樓盤的廣告、宣傳冊中的戶型圖也均按住宅標準設計。

　　中奧廣場·首站售樓人員對記者表示，該樓盤交房時為毛坯房，業主可以按宣傳冊上的設計圖自行設計，樓盤的房子自住的話與住宅無異。雖然沒有獨立衛生間和廚房，但在衛生間和廚房位置會預留出上下水管道，承諾入住後水、電費按民用收取，並接通燃氣。此外，售樓人員還告訴記者，“首站”的名稱意義來源於“人生的第一站”，主要面向“剛需”的年輕人銷售。

　　新樓盤推介含糊，售樓員暗示多

　　記者致電、走訪多家售樓中心後發現，“商改住”禁令實施後，新樓盤銷售人員推介用詞隱晦，語言中暗示較多。

　　今年4月底開盤的“商改住”新盤北京城建·N次方，其在網絡上展示的戶型圖均有獨立衛生間設計。當記者就此詢問N次方售樓中心有無隔斷、獨立衛生間和廚房時，銷售人員答覆含糊，僅表示交房時為毛坯房，會在相應的位置預留上下水管道，並暗示客戶自行裝修與開發商無關。

　　6月份，中國鐵建國際城·樂想匯和金隅自由築兩個“商改住”新樓盤開盤，記者致電兩家售樓中心，均被告知目前樓盤預售證正在辦理中，6月中下旬將開盤，具體時間另行通知消費者。記者再次詢問這兩家售樓人員室內是否有隔斷，銷售人員對此卻諱莫如深，在記者再三追問下，也僅暗示預留管道，業主自行處置。

　　不僅如此，金隅自由築更打出“LOFT”的宣傳牌，在其樓盤介紹中，主推“LOFT商住兩用”、“絕妙兩層”、“自由分割”等概念。根據《通知》規定，“規劃行政主管部門應加強商業、辦公類項目的審查和規劃竣工驗收，對擅自內部加層、增加建築面積的不予規劃驗收合格”。當記者詢問交房時開發商是否做好空間分割，該售樓中心銷售人員對此則未有明確回應。