中國網絡電視臺消息（記者　仲昭舉）北京全面叫停“商改住”項目已滿一年，但一些存量的“商改住”項目由於地塊絕佳、戶型小巧、無限購要求，仍頗受購房者歡迎。

　　事實上，“商改住”項目本身存在著開發商與限購政策博弈的痕跡，同時開發商又抓住業主急於買房的心理，銷售此類房屋時一般只強調房屋的絕佳位置、戶型設計、無限購要求等。但專業律師表示，原本規劃為商業性質的房屋改成住宅，其實暗含較多的法律問題。

　　産權期限萎縮不能自動續期

　　根據現有法律規定，商業用地使用權期限40年，綜合用地使用權期限50年，而住宅用地使用權期限則為70年。商業樓宇一般是商業用地，少數為綜合用地，它們的使用權期限一般為40－50年。根據《物權法》規定，住宅用地使用權期間屆滿，自動續期。而對於非住宅用地使用權期滿後的續期問題，只是概括的表述為“依照法律規定辦理”。因此，相比70年的住宅用地使用期限，“商改住”的樓宇大多只能使用40－50年，且到期後續期問題也暫無明確規定。

　　子女入學難保障

　　由於商業房産和住宅的建設目的不同，在前期規劃上，商業房産在交通、教育、醫療衛生等大量的公共設施配套上，無法與居民住宅相比。一個顯著的問題就是，商改住項目往往不能遷入戶口，而在我國現有國情下，戶口往往意味著學區劃分，無法遷入戶口也就意味著子女無法就近入學。 

　　配套環境不如住宅安全級別低

　　在建築規範要求方面，商業項目和住宅也不相同。商業房産不需要建設與普通住宅小區一樣級別的配套設施，於是商改住項目樓盤具有較高的容積率，也就是説，商業房産的綠化、公共設施等面積相對住宅都會有所減少。

　　另外，在消防安全上，公共商業的要求與住宅的差別也很大。商業房産對通風要求相對較低，而且通常不允許接煤氣。而如果商業房産用於居住，則不可避免地需要開夥，因此商改住樓盤在消防安全方面存在隱患。 

　　高額稅費成負擔

　　商改住後，水電費、物業費等通常會按照商業項目標準收取，因此居住成本高於普通住宅。如果按三口之家來計算，每個月使用200度電和10噸水，與民用水電差價為108元。

　　另外，商改住項目還無法按照住宅的標準繳納契稅，房屋在轉手過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4％，而普通住宅轉讓契稅為2％（不超過144平方米）。商改住項目一旦轉手，在買房稅費及二次交易費用方面，都高出70年産權的普通住宅一大截。

　　業內人士認為，在目前政策條件下，投資性購買“商改住”項目風險較高。如果今後限購政策放開，由於商改住項目諸多風險的存在，保值度必然受限，因此購買商改住項目並不是較佳的投資選擇。