上周，中國樓市又被一條消息點燃：根據國家統計局的統計，3月份全國70個大中城市中有68個房價環比上漲，其中，上海漲幅全國最高。

　　上海樓市未來的發展趨勢如何？房價還會持續上行嗎？由中國工商銀行上海市分行和上海財經大學聯合發佈的《上海市商品住房價格指數一季度報告》正式出爐，這份報告由民間智庫“樂智研究院”承擔市場調查、數據分析與報告撰寫，全面、清晰地呈現出了今年一季度尤其是3月份上海樓市供需兩旺的火熱場面。

　　“政策空窗期”恐慌入市 一季度新房市場量價齊升

　　早在去年年底，就有不少業內專家預測，今年房地産市場的春天很快就會到來。但沒有想到的是，這一次到來的不是“小陽春”而是“大陽春”。　　

　　工行—上海財大新建住房價格指數的監測結果顯示，一季度上海新建住房市場供需兩旺，尤其是3月份，因為新一輪調控已經開啟、上海細則尚未頒布，正處於政策“空窗期”，買賣雙方對後市的不確定性因素增強，加上部分剛需盤又小幅提價，使得一些買房人開始恐慌入市。

　　在買賣雙方的合圍下，3月上海市新建住房供應量和成交量分別達到了132.89萬㎡和153.82萬㎡，環比2月分別上漲了533%和190%，同比也都上漲了九成以上，供求量均達到2011年以來的最高。

　　搶搭政策“末班車” 二手房一個月賣出半年的量

　　如果説新建住房市場的表現是火熱，那3月份上海的二手住房市場就可以用“沸騰”來形容了。

　　據工行—上海財大新建住房價格指數監測，3月上海二手住房共成交約6.75萬套，環比2月上漲3.65倍，創下歷史新高。一個月的時間就透支了半年的需求量，是由於上海細則尚未出臺，在20%個人所得稅是否會徵收、何時徵收等都不確定的政策預期下，買賣雙方搶著追趕政策“末班車”。

　　從一季度整體來看，上海二手住房月度價格指數平均為116點，同比去年一季度平均上漲3.24%；月度走勢來看， 3月上海市二手住房價格達117.36點，創近17個月以來新高。

　　“國五條”細則落地 樓市步入政策過渡期

　　3月的成交熱潮過後，4月份的上海樓市將會上演怎樣的命運？報告指出，在焦灼等待了一個月後，3月30日上海版“國五條”細則終於出臺，有效穩定了市場預期，上海樓市步入了政策過渡期。

　　工行—上海財大新建住房價格指數判斷，隨著地方細則的落地，20%個人所得稅一旦正式實施，在短期內勢必會導致房地産市場重回冷靜與思考期。預計新建住房市場受政策影響不大，全年仍將較為平穩，由於新政的實施，可能令部分購房者由二手住房市場轉向新建住房市場，新建住房價格短期內或現小幅上漲；二手住房市場則可能進入冰凍期，半年內成交量會大幅回落，後市二手房價出現明顯漲幅的可能性不大。