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明年6月前實施不動産統一登記制度 或為房産調控“質變”開始
昨日，雖然有明年6月前出臺並實施不動産統一登記制度的消息被披露，但前日大跌的地産板塊卻出現企穩，但個股分化，中小型地産股漲勢明顯。分析稱，不動産統一登記制度或為房産調控“質變”開始。
是房産稅出臺的前提
近日，國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，要求2014年6月底前出臺並實施不動産統一登記制度，建立以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度、出臺並實施信息網絡實名登記制度。
“目前只能用公民的身份證查到在該公民所在的這個城市內的房屋數量。所以限購等政策都是只針對單個城市。如果一旦執行全國不動産聯網登記系統，將可以更精確的執行很多調控政策。可以計算出多套房擁有量，調控政策的效果也會更強。”中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，不動産登記是房産稅出臺的必須前提，“説這將是房地産調控從之前短效政策到長效政策的質變開始。”
地産股要看地方細則
雖有利空，昨日的房地産股票卻反彈0.28%，但個股分化，除了金地集團上漲2%以上外，萬保招金四大龍頭股悉數下跌，招商地産跌幅近4%。而中小型地産股漲勢明顯，京投銀泰、中華企業先後封死漲停。
“條例本身並不構成太大的利空，這個條例核心的內容還是一種規範性制度，並未實質性提及房産稅。”一位大型券商地産行業分析師表示，此前大型地産股已經經歷了一波不小的漲幅，因此目前調整壓力更大。
該分析師表示，今年來看，由於後續流動性持續縮緊，地産股不會出現太大的行情，“3月底，各地的地方細則將會陸續出臺，如果力度低於預期，地産股可能會反彈；如果嚴於預期，地産股將繼續下挫。”他説，如果現在抄底地産股無異於和政策“對賭”，普通投資者還是謹慎為上。
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