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國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松8日在“2013中國地産新視角高峰論壇”上表示，中國城鎮化的未來，將會非常顯著地影響到房地産行業。他認為，不同的城市，人口、土地、資金的相對稀缺程度的顯著差異，意味著未來中國不同城市推進城鎮化的起點條件會顯著不同。“未來不同城市的分化會十分顯著，也決定了房地産行業轉型，必須要從一個單邊上漲的房地産市場，轉向差異分化的不同城市房地産市場，企業必須做好區域的佈局和評估。”
據上證報報道，巴曙松近期一直在參與相關部委有關城鎮化問題的研究討論。他認為，城鎮化是土地、資金和人口的自由流動。“一個好的城鎮化是能夠平衡各方利益的城鎮化，既能夠實現密度的提高、距離的縮短和開放度的增加，因此相應的生産、就業、消費的配套才是關鍵。”
巴曙松分析認為，基於已經變化的人口、土地和資金條件，下一步中國城市化會有明顯的格局變化。
第一，立足於回流人口和農業，以縣域為基礎發展農業、農産品加工、中低端勞動密集型産業、形成中小城鎮；第二，立足於回流人口和城市産業分工，以三縱兩橫互通網絡為依託發展中高端的製造業和中低端服務業，形成城市圈；第三，立足於人才和進一步開放，以沿海中心為依託，發展高端的製造業和中高端可貿易的服務業，形成城市帶。
所以，“下一階段中國的城鎮化可能會是一個分化的過程，不同城市的發展路徑會有比較明顯的差異。生産和就業結構的轉變方向和速度會有所差異，從而導致消費和居住方式的轉變也必然有所不同。這就需要房地産行業把握這樣一個發展的新趨勢（財苑）。” 巴曙松説。
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