中廣網北京7月10日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，香港永泰地産宣佈，公司召開股東特別大會，會上股東全票通過約10.79億港元出售南聯地産73.91%股權給萬科。

　　今年5月14號，萬科曾經對外宣佈，計劃通過用10.79億港元收購永泰旗下南聯地産73.91%的股份，從而實現香港上市。在全球房地産行業處於低迷情況下，萬科花10.79億港元收購南聯地産73.91%的股份是否划算？萬科想借殼在香港上市能如願以償嗎？對此，房地産專家陳國強認為：

　　陳國強：萬科收購香港上市的南聯地産，它的收購價格是否合理或者核算，我相信萬科作為最早的上市房企會做相應的調查和評估，對他們來説肯定是一個比較理性的收購行為，因為南聯地産本身是一家上市公司，根據香港的相關規定收購的前兩年是沒有重大資産重組的機會，它有限制，但是兩年之後我覺得南聯地産可以作為萬科在港的融資平臺來使用。

　　根據萬科當天公佈的資料，萬科全資子公司萬科置業(香港)有限公司已經在5月13號和永泰地産有限公司達成收購南聯地産股權的協議。永泰地産、南聯地産都是在香港聯合交易所上市的公司。

　　根據協議，永泰地産將對他控股的南聯地産進行重組。重組完成以後，萬科將通過他全資子公司萬科置業(香港)有限公司以港幣大約10.79億元收購永泰地産持有的1.9億多股南聯地産股份，佔重組後的南聯地産已經發行股份總數的73.91%。

　　眾所週知，萬科是中國房地産行業的龍頭老大。2011年7月5號萬科公佈的銷售業績顯示，公司2011年上半年累計實現銷售面積565萬平米，銷售金額656億元，同比分別上升76%和78%，幾近完成全年1400億銷售目標的一半。

　　憑藉上半年657億元的銷售成績，萬科繼續穩坐中國房地産企業領跑者的寶座。在2011年中國房地産業處於不景氣的情況下，萬科的業績令同行羨慕。資金如此雄厚的萬科為何又做出借殼到香港上市的決定？對此，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，作為我國房地産行業老大的萬科集團雖然是A股上市公司，但是也很差錢：

　　楊紅旭：萬科作為中國房地産企業的老大，他近幾年是持續走著穩健擴張的步伐，一個方面是在內地擴大經營的範圍，包括新進入的一些城市，另外是在香港甚至是境外做些嘗試。另外一方面融資也是一個考慮，雖然萬科營收業績是比較高的，但是畢竟他要維持這樣一個經營規模，尤其還要進行適度擴張還是需要錢的，而國內的資本市場近幾年因為持續的調控政策對房地産開發企業的融資設置了很多壁壘和障礙，雖然萬科是A股的上市公司，但是融資情況並不樂觀，通過香港上市利用香港這樣一個國際金融自由港進行融資也是一個考慮吧。

　　按照協議規定，萬科需在簽署股份銷售協議後，立即支付3000萬港元給永泰，以作為可退回按金，也就是投資基金。剩餘部分則在股份銷售完成時支付。

　　公告披露，完成交易的時間原則上是今年7月31號中午12點，但無論如何不得遲于8月31號，否則永泰或者萬科可以終止股份銷售協議。收購完成後，萬科將成為南聯地産的控股股東，並獲得在港上市地位。那麼，不差錢的萬科到香港上市除了融資，是否還有其他目的？專家的回答耐人尋味：

　　陳國強：萬科收購這家上市公司根據我們現在的了解應該有多方面的考慮，首先為萬科未來國際化的發展可能是做一個鋪墊，接下來應該會看到萬科會拓展海外市場，第二個方面萬科這次收購為萬科未來的自身持有物業的發展會打造一個融資平臺，實際上目前萬科非住宅的業務也有很可觀的積累，這些物業按照目前國內相關政策環境難以變現難以週轉，所以借助香港的資本市場恐怕將來幾百個億非住宅的物業可以通過資本的金融工具可以獲得一個比較好的變線的通道，這個恐怕是萬科作出這樣收購的又一項考慮了。