2012年樓市已經交出半年卷，在中央一系列樓市調控“組合拳”之下，全國已經實現房價由高位回落、低位維穩的這一過程，但隨著近期一個月內連續兩次降息等政策的祭出，6月的房地産市場似乎給出了回暖的信號，外界據此對下半年市場表現出積極樂觀態度。不過專家表示這僅為局部回暖，倘若全國性樓市回暖，不排除更嚴格樓市調控政策出臺。事實上，中央樓市調控從未放鬆，國家領導人近日再次強調，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　樓市成交量價均雙雙止跌

　　6月的樓市不僅在成交量還是在價格上均上演了“火熱”場面。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，6月份商品住宅成交均價為21001元/平方米，環比上漲5.2%，與去年同期基本持平，房價出現上漲的趨勢。

　　同時，中國指數研究院發佈的6月百城房價數據也同樣顯示，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢，其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌。

　　成交量也在6月呈現了強勁表現。中指院數據顯示，20個重點城市上半年成交量與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%，其中6月成交量與2010年調控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。

　　從房企來看，2012年上半年，萬科、龍湖等知名房企銷售均再次飄紅，其中6月十大房企的銷售額和銷售面積均為近兩年來最高水平，龍湖6月更是實現合同銷售金額45.4億元，環比上月增長35.5%。拿地方面，儘管上半年十大代表企業拿地面積同比大幅下降65%，但5-6月逐漸活躍，關注點由二三線城市逐漸轉向土地資源更為稀缺的一二線城市，部分城市中心地段的優質地塊高溢價成交。

　　“在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸加強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得本月百城價格9個月後止跌並略有上漲。”中指院分析指出。

　　專家不認同樓市樂觀預期

　　6月份的火爆數據令市場對下半年發出強烈的樂觀預期。然而專家們並不認同這一觀點。

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東説，倘若出現全國範圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。張東並指出，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度超出市場承受範圍，可能會引出新的調控政策。

　　中國房地産學會副會長陳國強與張東不謀而合，他向南方日報記者指出，今年房企定的銷售目標普遍保守，且為去庫存化，今年上半年房企推盤集中。此外，標桿房企以價換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業績比預想的更為樂觀。

　　對於未來房價走勢，鏈家地産市場研究員陳雪在接受南方日報記者採訪時指出，在當前需求增長、政策趨於寬鬆的情況下，開發商和業主的出售難度有所降低。不過樓市仍是以剛需為主導的市場，房價上漲趨勢並不清晰。

　　但陳雪也不排除房價存有回升的風險。她説，房價逐漸走出低谷的過程中，特別容易引起市場因擔心未來房價上漲而跟風入市的現象，反而促使房價再度上漲。如果全國成交量繼續回升，底部價格將繼續持續存在，並有回升的風險。

　　同時，對於目前央行一個月之內兩度降息帶來的樓市“救市”説，陳國強並不認同。他説，儘管降息會加強市場回暖預期，但對樓市直接效果有限，宏觀經濟政策的微調是基於經濟發展全局的考慮，雖然客觀上房地産可以受益，但主要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區別，中央對樓市調控的總基調依然不變。

　　樓市調控基調從未改變

　　事實上，中央關於樓市調控的基調從未改變，且2012年上半年，為鞏固房地産調控成果，中央政府一方面繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及限購限價底線的舉動嚴防死堵；另一方面支持和保護自住性合理需求，積極完善首套房優惠措施、支持首套房貸款需求。

　　國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時也再次強調，目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。“要毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸”，“決不能讓房價反彈”，堅持把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策。

　　7月5日，央行宣佈自6日起下調存貸款基準利率的同時，對房地産市場也作出了明示：個人住房貸款利率浮動區間不作調整，“金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”。

　　6月19日，住房和城鄉建設部重申將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。並於6月6日再次重申繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。

　　這些都在表明，中央調控房價的決心非常堅定。（記者 劉曉靜 實習生 周淑南）