專家：樓市“紅五月”無需過度解讀房價仍將下行_經濟臺

　　在剛性需求的帶動下，持續低迷的房地産市場終於迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環比出現上漲，北上廣深等一線城市新建商品住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購房者和開發商對調控政策的放鬆産生期待，房價是否也會順勢觸底反彈呢？對此，專家普遍認為，不要對調控政策鬆綁抱有幻想，房價未來還將繼續維持下行走勢。

　　剛需帶動樓市“紅五月”

　　據中國指數研究院統計數據顯示，全國100個城市住宅5月份平均價格為8684元/平方米，環比4月份下跌0.31%，其中26個城市環比上漲，73個城市環比下跌，1個城市持平。房價的持續數月的下跌直接帶動了成交量的大幅上漲。5月監測的40個城市中，超過八成城市成交量環比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。

　　對於樓市出現“紅五月”的原因，中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，首先是由於政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響比較明顯；此外是季節性因素，通常每年的三四月份是個成交量的小高峰；再者就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往採取了低價策略，採取“以價換量”的戰術。雖然價格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。

　　中國房地産學會副會長陳國強則認為，就外部因素而言，隨著地方對樓市政策的微調，短期內不會再出臺更加嚴厲的樓市調控措施，在這種局面下，市場預期發生了較大變化，同時也增加了一定的購買力。