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在過去兩年，國家開工了許多公租房。但是，對於在租賃市場起主導作用的私租房租賃價格，這些公租房並未起到明顯的調節作用。一二線城市的房租基本上是呈上揚趨勢的，而西安隨著不斷的城中村改造，相對廉價的房屋已經越來越少。與此相對應的卻是受調控政策影響，漲幅趨慢的房價。
房租漲幅卻日益趨快，是否會刺激租房族轉換為購房族？
租房買房此消彼長
七八月份是高校畢業高峰期，此時會有大量畢業生走入社會，從而進一步拉動租金上揚。樓市持續低價優惠，房租居高不下，部分“租房族”或將變身“購房族”拉動樓市銷量。租房與買房是此消彼長的關係，租房的人多了買房的人自然減少，反之亦然。據記者了解，一般城中村住房月租為300—400元之間，一室一廳精裝公寓則高達1300—1800元。隨著城中村的不斷減少，造成大量外來人口租房困難，公寓房價自然走高。
房價走低買房更划算
租房族大多是剛畢業或暫無經濟基礎的年輕人，選擇租房就是看重房租相對較低負擔較小。隨著經濟的快速發展，在市場經濟的調節下，房租的上漲無疑加重租房族的負擔。對於年輕人來説，可以擁有屬於自己的專屬空間是十分重要的。目前市場上，小戶型樓盤不僅價格優惠，而且首付量也較易接受，每月租房的花費完全可以月供，最重要的是能以最小的代價住上自己喜歡的房子，租房就不再是年輕人的唯一選擇了。
剛需樓盤低價走俏
較之普通首置剛需，租房族對面積的要求更加嚴格。30—50㎡的超小戶型是其理想面積。此類購房者多是剛剛進入社會，暫時還沒有結婚計劃的職場新人。選擇超小戶型，前期可以自己居住，後期可進行出租，是職場新人為自己做的固定資産投資。一般來説，小戶型的均價比大戶型高，但是西安樓市正處於“以價換量”的階段，因此，低價位的實惠樓盤將進一步促進“租房族”向“購房族”轉變。
見習記者 楊也
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