北京房租年內累計上漲5%_經濟臺

　　每日經濟新聞記者胡健發自北京

　　昨日（5月30日），鏈家地産發佈最新報告，5月北京市平均租金3540元，環比漲幅不足1%，但年內累計漲幅已經為5%、同比漲幅8.2%。

　　不過，目前租房市場仍然較為平穩，鏈家地産市場研究部陳雪告訴《每日經濟新聞》記者，5月租金基本保持平穩狀態，年內累計漲幅低於去年，今年全市租金最大的特徵就是，租金上漲趨勢大大緩和，同時淡旺季租金並未出現大幅波動。

　　她稱，主要原因還是今年供需關係相對緩和，且高租金之下租金上漲空間縮小，使得旺季租金並未被大幅掀高，淡季租金走勢相應穩定。

　　此外，對於近期出現的租金大幅上漲的傳聞，也並非普遍現象，對於部分房源十分緊俏的熱點租賃商圈來説，在整體市場淡季期間，租金的上漲也屬正常現象。

　　可以佐證的是，根據鏈家地産市場研究部統計，5月北京租賃市場成交量環比下降4.4%，環比漲幅較去年回落19個百分點。

　　由於中國經濟下行較快，房地産調控政策可能會有微調，在這一背景下，北京房租水平也可能受到一定影響。

　　鏈家地産稱，5月以來新增日均房源量較4月份下降了34%，而新增客源量的下降幅度僅為10%。全市新增房客源比例也由4月的1：1.7上升到1:2.6。

　　陳雪表示，雖然目前還處於租賃淡季，但市場供需壓力仍然較大。一方面，隨著高峰期的結束，因租客換租所衍生出的新增房源量明顯下降。另一方面，當前樓市成交量穩步回升，價格也漸漸築底回升，勢必會影響到業主的出租心態。

　　她進一步解釋説，尤其是去年市場遇冷，部分業主不得已由售轉租，在當前的市場形勢下，不排除有業主再度伺機而售。若未來租賃房源不能充足釋放，則租金上漲壓力仍會較大。

　　“雖然當前公租房的供應增加，但短期內很難對市場起到平抑租金和緩解需求的實質性作用。”陳雪説，如何盤活市場上大量的存量房特別是空置的次新房，才是解決租賃市場租金上漲、亂象叢生的一個根本問題。

　　（胡健）

責任編輯：李耀威

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