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北京房租年內累計上漲5%

發佈時間: 2012年05月31日 14:31 | 進入復興論壇 | 來源: 每日經濟新聞

  每日經濟新聞記者 胡健 發自北京

  昨日(5月30日),鏈家地産發佈最新報告,5月北京市平均租金3540元,環比漲幅不足1%,但年內累計漲幅已經為5%、同比漲幅8.2%。

  不過,目前租房市場仍然較為平穩,鏈家地産市場研究部陳雪告訴《每日經濟新聞》記者,5月租金基本保持平穩狀態,年內累計漲幅低於去年,今年全市租金最大的特徵就是,租金上漲趨勢大大緩和,同時淡旺季租金並未出現大幅波動。

  她稱,主要原因還是今年供需關係相對緩和,且高租金之下租金上漲空間縮小,使得旺季租金並未被大幅掀高,淡季租金走勢相應穩定。

  此外,對於近期出現的租金大幅上漲的傳聞,也並非普遍現象,對於部分房源十分緊俏的熱點租賃商圈來説,在整體市場淡季期間,租金的上漲也屬正常現象。

  可以佐證的是,根據鏈家地産市場研究部統計,5月北京租賃市場成交量環比下降4.4%,環比漲幅較去年回落19個百分點。

  由於中國經濟下行較快,房地産調控政策可能會有微調,在這一背景下,北京房租水平也可能受到一定影響。

  鏈家地産稱,5月以來新增日均房源量較4月份下降了34%,而新增客源量的下降幅度僅為10%。全市新增房客源比例也由4月的1:1.7上升到1:2.6。

  陳雪表示,雖然目前還處於租賃淡季,但市場供需壓力仍然較大。一方面,隨著高峰期的結束,因租客換租所衍生出的新增房源量明顯下降。另一方面,當前樓市成交量穩步回升,價格也漸漸築底回升,勢必會影響到業主的出租心態。

  她進一步解釋説,尤其是去年市場遇冷,部分業主不得已由售轉租,在當前的市場形勢下,不排除有業主再度伺機而售。若未來租賃房源不能充足釋放,則租金上漲壓力仍會較大。

  “雖然當前公租房的供應增加,但短期內很難對市場起到平抑租金和緩解需求的實質性作用。”陳雪説,如何盤活市場上大量的存量房特別是空置的次新房,才是解決租賃市場租金上漲、亂象叢生的一個根本問題。

  (胡健)

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