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房價，是2012年被問起最多的問題，“降了?”、“還能降嗎?”等句子在年初使用率最高。進入“紅五月”以來，提問者更成熟，幾乎完全會使用“專業術語”了：“觸底反彈了?”“回暖與否?”
由於存款準備金率下調、商業貸款和公積金貸款的政策調整，給購房人一個信號：政策要回頭了，於是想當然去市場上找“回暖”的跡象，不論是急著買房的，還是旁觀打醬油的，都在揣摩這個“底”在哪兒。
這個答案今天有了準官方的説法：
中國社科院城市發展與環境研究所昨天發佈的《房地産藍皮書》指出，由於需求低迷，2012年幾乎不存在房價上漲可能性，但總體降幅不會很大。
您是買房娶媳婦的“剛需”嗎?審時度勢本來沒錯，但不能因小失大錯過良辰美景，畢竟幸福生活耽誤不得;您是伺機入市的投資客嗎?政策再調整，到現在也沒給您一點機會，就是怕您這樣的進來“攪和”壞了市場哄抬房價，才只給“剛需”釋放需求而不給您一點政策的鬆動。
5月20日，國務院總理溫家寶在武漢發言，穩定房地産市場調控政策，促進房地産市場平穩健康發展還是主要任務。
由於世界經濟形勢的惡化以及國內經濟自身的一些問題，國家有意放鬆對剛需置業的控制，實行差別化政策，各地樓市的微調政策，只要不觸及限購紅線，基本上都會得到默許，所以本輪樓市調控的政策，不會出現“更加嚴厲”，這也是大家的共識。
在這種政策背景下，房地産市場出現了兩種聲音，一種是因為産品總價和戶型適合“剛需”，一開盤就被小白領光顧，於是他們大聲説：“反彈啦，回暖啦”;另一種是産品不對路，不是戶型超大就是價格還沒降到合理區間，問津者寥寥，一旦扛不住價格就被路人稱作“暴跌、還能跌、沒到底”。
筆者認為，今天的經濟形勢和政策背景，既不會出現大面積的“回暖和反彈”，也不會出現全局性的“暴跌”，放鬆心態看房子，別總想著投機。剛需購房的隨遇而安、投資客退避三舍別攪渾水，任何炒作都是徒勞。
幾個月前請友人吃飯，點一款魯菜名叫“蔥燒海參”，友人搶光了蔥段兒才吃主料海參，問其何為?稱大蔥近日價高。
菜市場的菜價有變化，菜單上菜價沒變化，同樣花錢，選擇更有“增值潛力”的材料主吃，可見一些人的經濟意識。
昨日又與其相聚，點“板栗燒白菜”，搶光了白菜才吃板栗，筆者又問何為?答曰：近日白菜價高。筆者噴飯：“難道你下館子也做投資客?”友人思索半晌：“其實我是剛需。”
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