五月北京氣溫陡升，而樓市氣象也由此前的保守態勢快速轉晴。一邊是成交量大幅遞增，一邊是新項目入市腳步明顯加快，在剛性需求呈現爆髮式釋放的同時，新項目間的性價比之爭也已酣然展開，北京樓市正在從價變開始向質變悄然過渡。

　　品牌房企發力

　　研究機構數據顯示，截至目前，北京5月的開盤總量已超越3月份的22個。除卻已入市項目，不少品牌房企的新項目入市計劃也在呼之欲出。

　　記者從首開地産了解到，其旗艦項目國風美唐二期朗觀已確定於6月下旬正式開盤，此次共有14棟樓開放銷售。儘管目前尚未正式開盤，但客戶垂詢量已經遠遠超過公司的保守估計。

　　據悉，近期的新推樓盤中，50至90平方米中小戶型的比例有所降低，100平方米以上大中戶型的比例遞增則較為顯著。

　　“這和當前購房人群的訴求有關。”多個地産項目營銷負責人表示，由於限購政策的實施，購房機會不論對於首次置業者還是升級置業者都非常有限，因此他們更希望一步到位，在戶型的選擇上對宜居的大中戶型關注度有所增加。

　　在即將入市的項目中，首開國風美唐主售80-140平方米2-4居觀景大宅，均欲主打宜居牌亮相市場。該項目被業內人士譽為“潛力股”，即與市場需求貼合較近。但也有聲音指出，項目大量入市促使競爭加劇，如何能夠達到購房者置業水平才是關鍵。

　　性價比成勝負手

　　眾所週知，4月樓市走高的諸多因素中，樓盤售價頻頻跳水是關鍵，在部分業內人士看來，5月諸多項目入市，銷售競爭明顯加大，性價比能否引起市場共鳴將舉足輕重。

　　一位房企負責人指出，適宜的售價、完善的配套、便捷的交通、優良的樓盤建築品質等條件，將成為項目之間競爭的主要武器，項目性價比高不高很容易做出比較。

　　在近期已公佈價格的準入市項目中，低價策略不出意料佔據了主導。記者獲悉，首開國風美唐在區域內項目中處於價格低位，該項目同時推出貴賓卡優惠舉措，刺激剛性需求的意味較為明確，無疑是近期北部地區最吸引眼球的項目之一。

　　對此，國風美唐營銷負責人並未否認，他透露，雖然二期朗觀尚未正式開盤，但諮詢量已經處於較高水平，潛在客戶普遍對項目的價格優勢較為關注。

　　首開地産相關人士稱，國風美唐是8號、13號兩條軌交的上蓋，而這種上蓋項目往往具備區域商業中心的特質，配套完善。他表示，國風美唐在回龍觀東霍營區域規劃的70萬平方米全業態國際城，項目本身有辦公配套、大型綜合商業配套、九年制學校、衛生院等。

　　對於更多的五環外項目而言，在市場走暖的情況下如何量身定制實在的性價比，已經成為下階段是否能夠衝擊成交量的關鍵任務，而在時下，購房者的優質選擇面仍有待提升。（記者 趙亞平）

　　（北京晨報 趙亞平）