（CCTV.com獨家報道）美國康乃爾大學長江商學院的金融學教授黃明，10月22日做客經濟頻道，解讀投資者在熊市中如何把握投資機會。 >>>點擊觀看視頻
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長江商學院教授 黃明 |
主持人：您對房地産行業最新措施有什麼評價？
黃明：總體來説還是利好消息，提高老百姓住房購買力。
主持人：這個力度大嗎？
黃明：這比較難説，還得看我們購房者的信心，總的來説還是利好消息。
主持人：剛才我們提到從中央到地方，針對房地産行業的利好政策，一項接著一項，這些措施能不能促進房地産行業的回轉？
黃明：我覺得是往回暖方向推，到底效果多好比較難判斷，大家注意到國家推出農村改革政策，我覺得這一系列這些改革，都會使得城市化加速，我覺得會對城市的房地産有向上推動的力量。
主持人：這些消息我相信房地産商聽著會非常高興，有一些房地産商認為這些利好政策會推動房價止跌回升，目前能看出這種苗頭嗎？房價能回升到去年前年牛市行情？
黃明：這個很難判斷，我們作為學者很難對樓市短期內的走勢做判斷，長期上來説樓市跟股市差不多，只要隨著中國經濟的發展，是往上走，我覺得樓市會回暖。
主持人：你覺得去年這個時候，前年這個時候，中國樓市裏面房價泡沫大嗎？
黃明：我個人認為房市不像股市，應該稍微更長線一點，要能夠有購買力，家庭居住希望改善，我覺得買了基本上是從長線來看，短期判斷不要買。從去年來看宏觀調控緊縮，對樓市有點泡沫，始終認為要十年二十年看過去，中國房地産市場現在泡沫不大。
主持人：如果仔細研究中央的政策，我們注意到國務院出臺這些政策，有相當篇幅要加大保障性住房的供應，有人説這種消息是對樓價上漲的一種抑制？
黃明：我覺得國家一方面需要保障樓市的發展，另一方面從社會和諧保障，這是兩方面的目的都需要兼顧。我個人認為中國的很多商品樓房，它的消費群與政府低價的面對消費群比較脫節，我覺得對房價抑製作用我覺得特別大，當然我必須聲明對樓市研究是有限的。
主持人：有一些經濟學家認為目前樓價調整是健康，對於中國房地産市場走向一個健康的運行軌道有好處。但是確實也存在這樣的擔心，如果房地産商把這些樓賣了之後，不再做房地産，覺得無利可圖，從此退出房地産行業，中國明年會出現供應緊張。這時候經濟學家建議最好的辦法，政府出面來緩解供應問題，同時能夠讓調整順利地進行下去，您怎麼看？
黃明：我覺得沒有太大必要，房地産商會退出，導致樓市供應不夠，因為房地産商追逐利潤，假如足夠退出，導致房地産供應求自然會有很多房地産商吸引足夠資本建房，這不用太大擔憂。
主持人：我們有一些觀眾給我們發來短信，現在買房是不是一個好的時機，如果不是什麼時候買？如果是您的家人買房您怎麼建議？
黃明：我的親朋好友要買房，我首先説要長線看，不要盯著一兩年，主要為家庭很多年居住的生活考慮，我覺得現在樓市比較低迷，這是一個好時候，假如在非常熱的時候買，往往價格比較高。
主持人：如果你現在有特別強烈的需求，任何時候都可以去買。
黃明：樓市不光是投資品也是消費品。
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責編：劉慧
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