何帆：盲目“拯救”樓市或會引來大麻煩

    （CCTV.com獨家報道）中國經濟是否受華爾街風暴影響？三季度經濟數據今天發佈牽動關注。20日，社科院國際金融研究中心副主任何帆，從數據中解讀我國經濟在風暴中的正確航向。>>>點擊看視頻

社科院國際金融研究中心副主任 何帆

    主持人：我想問問何帆先生對地方政府救市的做法是否認同？您認為最終效果會明顯嗎？

    何帆：我覺得可以理解，我認為地方政府我們現在看到它還是有比較強烈的投資者的需求，如果是地方政府要上馬投資項目，從當前我們財政體制來看，它還是比較多的會依賴出售土地得到的收入，所以有強烈的動機要保證房地産發展繁榮。但是我想我們政策目標是為了使房地産健康發展，而不能簡單救樓市，如果救樓市，最後會救出來一個泡沫。如果不調整，不盲目地刺激需求，房地産作為一個行業，經過週期的調整，會自己來更正。2007年我們房地産增長有點非理性，2008年的時候，我們看到有一些地方出現房價下跌趨勢。

    主持人：會被理解成健康積極調整。

    何帆：總體來説還沒有出現房地産急劇下跌，今年公佈的數字，全國房地産同比價格8.5%。

    主持人：還沒有到需要救樓市的時候。

    何帆：對，如果我們一味地救樓市，因為我們從這次美國金融危機包括在歐洲很多地方看到的情況，包括日本和台灣在歷史上出現的情況，最早泡沫的出現都是樓市的泡沫，樓市泡沫出現之後，經過很長時間醞釀沒有進行調整，大的泡沫破碎之後，會對國家帶來很大的衝擊。我們希望房地産作為中國的支柱産業，能夠走得更穩、走得更好。

    主持人：如果我們沒有對現有的泡沫擠乾凈的話，那就是為中國經濟十年二十年長期穩定發展埋下了定時炸彈，以後可能會給我們帶來大麻煩。

    何帆：從房地産的供求，大家不去買房，並不是因為對購房需求沒有，突然消失。大家想看房價繼續下跌再出手，對住房需求一直有，如果從今天情況來看，到2009年很多開發商會減少新建的住房，供給會減少，明年需求擴張，那房價還會上漲。

    主持人：需求也可以理解為非理性需求，大學生畢業買房很多，在國外這是不可能的，中國是家長出錢給孩子買房，這是中國特色，這些需求在調整當中，也可以得到重新的安排和思考，如果現在何帆您的親朋好友要買房子，您會建議他們今年買還是明年買，還是等兩年再説。

    何帆：從當前的情況看，如果現在去買房，明年房價是會漲的，但我們並不希望房價出現非理性上漲。在今年下半年一些地方房價下跌，對購房者來説也是很好的教育。我們習慣了過去十年房價的上漲，如今認識到樓市有風險，就像股市下跌，對股民抗擊風險的能力有提高，樓市也一樣，我們應用更理性更平和的心態來看待發展。

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責編：劉慧