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逆勢漲價沒演砸 專家:中國不會發生房地産危機

 

CCTV.com  2008年09月08日 08:00  進入復興論壇  來源:中國證券報  

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逆勢漲價沒演砸 專家:中國不會發生房地産危機

  在昨日(7日)結束的博鰲房地産草原行論壇上,專家認為,儘管中國房地産市場也出現了成交低迷、價格下跌的現象,但中國不會發生房地産危機。

  逆勢漲價沒“演砸”

  SOHO中國董事會主席潘石屹在接受記者採訪時表示,9月初SOHO中國各樓盤平均漲價5%後,銷售情況依然良好。公司逆勢漲價並沒“演砸”,只要市場有成交,樓盤的價錢就是合適的。

  近日在萬科、世茂等開發商加大降價幅度的同時,潘石屹卻大膽提價。對此,華遠集團董事長任志強認為,SOHO中國開發的是高端商業地産,萬科以提供普通居民住宅為主,兩者賣的不是一個東西,不具可比性,也不能用好壞來簡單形容價格漲跌。

  陽光100常務副總裁范小衝表示,該公司樓盤目前不會效倣SOHO中國漲價,但各個項目目前也沒有降價考慮。在當前樓市降價5%、10%作用不會太明顯,如果降價20%則會引發一系列的麻煩。

  潘石屹還談到,今明兩年將是房地産行業低谷,SOHO中國將擇機進行“抄底”,但目前尚不能判斷何時是最低點。8月31日,SOHO中國剛剛以8.9億元人民幣收購中冶新奧正誠原有的中關村商廈項目,這也是SOHO中國上市不足一年內收購的第四個項目。

  中美不能簡單對比

  住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,不能將中美住宅市場進行簡單類比,二者在金融環境和供求關繫上存在明顯區別。美國通過各種金融衍生品,將房子貸給償付能力不足的人,導致了房地産違約風險增大,而中國信用風險約束要嚴格得多。而且美國的市場以存量房為主,調控房價主要通過需求端。而我國的增量房規模佔比相當大,政府調控不僅要考慮需求端,還應考慮供給端,保障中長期住房供給穩定。

  任志強認為,由於經濟發展、信貸、稅收特點不同,美國次貸危機對於中國房地産業沒有借鑒意義。日前進行的國內銀行壓力測試顯示,個人住房貸款依然是銀行的優質貸款,是壞賬率最低的貸款。

  明年形勢或更嚴峻

  “目前我國的房地産市場是典型的滯漲。”全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為,在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前市場已形成供給遠遠大於需求的情況,房地産業後幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。

  SOHO中國董事會主席潘石屹表示,未來幾個月如果出口等宏觀數據持續惡化,不排除宏觀調控有適度放鬆的可能。對房地産行業,政府不可能直接去拿錢救市。如果貨幣政策有適度放鬆,或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進行調整,對開發商已經足夠。

  聶梅生認為,開發商資金困難不應單純等待貨幣政策放鬆,可以考慮利用其他手段,如推出房地産信託基金、發展債券市場、對農村土地集約經營和流轉等。通過金融和土地制度改革,來促進房地産業發展。(韓曉東)

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責編:李菁

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