[經濟半小時]北京樓市新政冰封二手房交易(2010.5.4)

    往年的五一假期都是人們看房買房，樓市成交的旺季，但在今年五一節的前一天，《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》發佈，明確要求暫停發放第三套房貸，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。這些前所未有嚴厲政策對北京的五一樓市帶來了什麼樣的影響呢？我們的記者跟隨一個地産經紀公司，一起度過了五一長假的三天。

　　嚴厲政策對樓市帶來的影響

　　張敬安，是鏈家房地産經紀公司的房屋仲介，已經在這裡工作3年了。今年的五一假期，他並沒有休息，還是像以往一樣上班。因為自房地産新政策頒布以來，他還沒有簽成一單生意，他非常希望可以在這個假期實現他破零的希望。五月一號上午，店裏幾乎沒有什麼客人，只有幾位來詢問自己房子現在市場價格的業主。張敬安就只能不斷的在網上收集更多的房源。

　　張敬安：張先生，您好，我是鏈家的張敬安。有個房子要賣是吧？房子是多大面積的？52是吧？

　　他們店所在的通州地區是北京市的近郊區，這裡的房價在過年前還在每平米1萬元左右， 但是從今年3月份開始，這裡的房價開始快速上漲，短短2個月時間整個地區的平均價格就突破每平米2萬元。房地産新政策出來之後，這裡的房價率先回落，每平米降幅均超過1000元，部分樓盤每平米的降幅超過3000元。儘管價格有了大幅回落，但是成交量並沒有因此上升，從剛剛公佈的統計數字上看，北京4月份的二手房成交量相比去年同期下跌了53%。張敬安希望能找到更多的房源，為自己手上想買房的老客戶提供看房的機會。也為自己在五一假期能夠獲得一單生意，提供更多的可能。

　　張敬安：我是鏈家的張敬安。阿姨，明天我有一個客戶想看這個房子。咱們現在的報價是多少錢啊？我報的90萬。阿姨啊，我爭取這兩天把這個房子推出去。因為我那個客戶挺準的，他結婚用房。

　　張敬安不斷翻找他手上老客戶的登記資料，想起來，他的一個客戶看中了他同事客戶的房源，但是因為價錢的問題，一直僵持著，他打算跟同事先商量一下。

　　張敬安：你看這個是我客戶的短信，那房子84萬我就買下了。

　　同事：他當時跟我説的是，差不多86就能買,他説價位還能談，如果真能看上房子的話還能降,但是我那個客戶想84萬買，你那天不是説最低85嘛？

　　張敬安：85萬肯定能賣，要不你再打個電話問問要不就約在房子裏，或者店裏在聊聊？

　　同事：他就是心裏想，能扛就暫時扛點，實在扛不住了，就便宜賣。

　　儘管五月一號這一天，張敬安沒有發展一個新客戶，但是明天已經約好了兩位客戶看房，他的心裏也稍微踏實了一點。

　　五月二號的早上，張敬安一如往常的準時電話報道，在早上的例會當中他也得知，他所在片區的幾個鏈家店，在1號這一天，只成交了3單房屋租賃的合同，而利潤豐厚的房地産買賣合同，4月14日出臺房地産調控新政到現在，他們這個片區的仲介公司沒有一家能簽約成交的。

　　北京鏈家房地産經紀有限公司梨花園店經理 張曉：“今天早上收到經理一個短信，可能就是咱們區沒有開單，不是説市場不好，市場還是有魚，只是説魚少了，還是有魚的，得把帶看量提上去。”

　　五一一整天，儘管仲介人員都在加班上班，聯絡客戶看房，但是沒有一個職工反饋客戶有成交的意向，因此在2號的晨會上，店長特意為大家鼓了鼓勁，希望五一三天長假，他們能實現成交量零的突破。

　　北京鏈家房地産經紀有限公司梨花園店經理 張曉：平常五一的話，可能在店裏會看不到這麼多人，大家在忙，都在帶客戶，大家帶完客戶，一個業務員，可能會這裡談一個，裏屋談一個，邊上都是滿的，客戶比業務員人多，現在就是業務員比客戶人多，在店裏坐得。現在我們靠店面接待是肯定不行的，也就主要還是出去開發，街頭開發。

　　開完早會，張敬安就接到了已經預約好的一位看房客戶的來電。這位客戶告訴張敬安，原定今天看房的計劃取消了，鋻於現在的市場行情，他打算先觀望一段時間再做計劃。

　　張敬安：阿姨，我跟您説一聲，我那個客戶今天不過來了。我跟您説一聲，您就別等著了，他跟電話説再等等看，這段時期，國家不是抑制這個價格嘛，他覺得可能還會降，他心裏感覺這個房價還要降。

　　張敬安告訴記者，這兩個星期，像這樣的狀況他和他的同事幾乎每天都能碰到。不僅有客戶取消看房計劃，有些已經簽約和預備簽約的客戶也甚至會跳單不來了。　

　　張敬安：是我的一個客戶，4月15號帶看的，當時他男朋友在外地，然後那個房子也看好了，就是等幾天一回來之後，然後直接約房主就把這事定下來，但是那段時間就是網上或者新聞上陸續出現一套二套和貸款城市，我客戶就動搖了，這段時期打電話説再等等。