明年房價不可能下降 專家“三談”解讀樓市熱點

　　日前，中央經濟工作會議對宏觀經濟政策的定調，國務院常務會議對二手房轉讓營業稅的調整，以及其它一些官方的表態，都引起了樓市相關話題的熱議：明年樓市政策會不會有“變數”？房價是否會下降？對此，中新網專訪了中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌就這些問題進行了解讀。

　　談房價

　　明年房價不可能下降抑房價關鍵是增加供應量

　　國家統計局最新公佈的數據顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個百分點，創2007年10月以來的新高。明年的房價會怎麼走呢？顧雲昌對中新網表示，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。

　　顧雲昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發商資金已經回收，“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

　　在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應”被反復提及。國家發展改革委主任張平9日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。中央經濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續支持自住型和改善型住房需求。

　　對此，顧雲昌表示，房價是有供求關係的，要抑制房價關鍵是增加供應量，特別是普通商品房的供應量，同時抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。

　　談營業稅

　　政策調整將抑制投機購房但可能間接推高房價

　　12月9號，國務院常務會議決定，二手房轉讓營業稅優惠政策終止，徵免時限由2年恢復到5年。業內與媒體紛紛熱議，稱此舉將遏制投機性購房行為和需求。

　　對此，顧雲昌分析指出，優惠政策的調整將導致二手房市場交易量下降，包括投機性交易。對於市場來説，需求減少，投機性的需求也減少，供求關係將有一定的平衡，有利於降低房價。

　　不過，顧雲昌擔憂，在目前市場供不應求的情況下，增加的稅費很可能會轉嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。

　　另外，買房者為了趕優惠“末班車”，出現“恐慌性購房”，市場交易火爆，將會進一步地推高了房價。

　　談政策

　　房地産市場政策根據市場發展態勢來確定

　　最新結束的中央經濟工作會議提出，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。另外，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。這説明，明年樓市發展的大方向已經定調，但這其中有沒有“變數”呢？

　　顧雲昌表示，明年樓市政策會不會調整，現在還不好預測。但國家政策有其針對性與靈活性，房地産市場政策也會根據市場發展態勢來確定，比如，會考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進增長與消費。

責編：王玉飛