經濟觀察：房産政策微調 廣州房價高企恐一時難改

　　中國國務院九日召開常務會議研究完善促進消費的若干政策措施，而引人注目的是，去年底出臺的房地産刺激政策也有微調，即個人住房轉讓營業稅徵免時限由二年恢復到五年，其他住房消費政策繼續實施。廣東地産業界分析人士表示，此舉可望遏制房價過快上漲的勢頭，但目前高企的房價恐一時難改。

　　房産政策微調的消息傳來，廣東市場很快就有了反應。記者十日上午走訪廣州一些地産仲介，發現到地産仲介公司諮詢二手房産買賣的市民多了起來。一位地産仲介售樓小姐告訴記者，這段時間由於房價已高，故要買房的市民多持觀望態度。但微調政策出臺，現行優惠政策的期限只到今年年底。一些要賣房的一般都想趕在年底前賣掉，這樣仍然可享受到營業稅免徵政策。

　　但出人意料的是要買房的人也要趕著買。據這位售樓小姐稱，原因主要是廣州人買賣房産時，賣家往往要求由買家承擔所有的稅費，賣家收取房費一般叫作“凈收房費”多少，不負擔稅費。這樣一來，要交營業稅，買家就要多負擔一筆稅費。也就是説，房價的整個費用反而不但難降，甚至可能還要往上漲了。

　　有房地産界人士向記者算了一筆賬：契稅、印花稅、土地增值稅加起來也僅是房價的百分之三左右，而一個營業稅就佔了總房價的百分之五點五，顯然這是一筆不小的花費。

　　記者還了解到，十一月廣州二手房的成交量比十月上漲了兩成。廣州目前放盤的二手房中，有五成以上的房源樓齡僅有二年。為趕營業稅優惠政策末班車，廣州二手房市場再現火爆已無懸念。

　　由於營業稅稅款佔比例較大，預計優惠取消後，二手房交易短期內下挫幅度要比新房大。預計明年年初，二手成交量會出現明顯下滑，幅度大概在兩成左右。營業稅優惠政策取消後，二手房價將有一定上漲，令買家的置業成本在一定程度上的增加，可能會對經濟能力較低、價格敏感度較高的置業者入市産生一定的減緩作用。

　　去年底，為應對全球金融危機的衝擊，國家相關部門出臺了一系列刺激房地産消費的政策措施。其中，營業稅從原來未滿五年二手房交易要繳納成交總價百分之五點五的營業稅舊政，改為滿二年未滿五年的房産交易免交營業稅，未滿兩年的房産按交易差價的百分之五點五作為營業稅。該政策定於今年十二月三十一日截止。

　　資深房地産分析師黎文江表示，此時取消二手房營業稅減免優惠，旨在加大短線的交易成本，從而抑制投機性購房，遏制房價過快上漲的勢頭。

　　有信息顯示，今年前十一個月，中國有七十多個城市的房價上漲，其中廣州的房價上漲超過百分之十四，獨佔鰲頭。

　　從最新出臺的政策中可以看到，政府開始退出對房地産的刺激政策，開始通過政策微調過熱的房地産。相信各地政府還會增加中低價位和限價商品房的供應，以抑制投機性購房。(完)

責編：張福偉