余豐慧：溫總理為何要抑制投機購房

　　溫家寶總理11月28日在上海考察時説，要把保障性住房建設放在房地産業發展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業。同時，要抑制投機性購房，促進房地産業健康發展（11月30日新華網）。

　　總理提出“加強住房保障”、“抑制投機性購房”，可以看作是中央對房地産市場未來發展的態度。

　　進入第四季度以後，關於中國房地産政策未來走向，社會各界猜測議論非常多。這主要是因為，金融危機一週年後，一年前出臺的應對金融危機的房地産政策即將到期。在中國經濟企穩回升，還需不需要繼續房地産刺激政策意見並不統一。另一方面當前房地産市場又呈現非理性繁榮，民眾頗有怨言，呼籲取消優惠樓市政策、打擊市場投機的聲音不斷。但是，由於相關職能部門至今沒有一個明確的説法，使得房市政策走向不明，亟待高層給出一個明確態度和信號。

　　明年保障性住房建設有望進一步加快，抑制投機性購房的力度將會加大。保障性住房建設是一項民生工程，但近年來由於地方利益糾葛，保障性住房建設進度比較緩慢，由於保障住房投入不足，間接加重了樓市供需矛盾，使得商品房價格上升。未來加大保障性住房建設的關鍵仍在地方政府，除在金融、財政和土地政策向保障性住房大力傾斜外，中央也要採取相應措施督促地方政府加大保障性住房建設。

　　抑制住房投機一直是國家住房政策要求的。但去年金融危機爆發後，一些地方政府為有效應對衝擊，競相出臺刺激方案，對住房投機等不良現象睜一眼閉一隻眼，結果吹大了房市泡沫。當前中國房市裏投機投資性需求佔相當一部分，空置率非常高。有機構測算京滬等地住房空置率達到了30-50%甚至更高，而在美國空置率如出現10-20%就是一件非常可怕的現象。住房投機現象如不加以抑制，不但許多百姓買不起房，而且還會威脅到中國經濟結構和經濟金融的安全。

　　結合中央政治局分析研究明年經濟工作會議時要求“加強住房保障”，溫總理在上海要求抑制投機性購房的談話顯然指明了明年房地産政策的方向和重點，值得關注。

責編：張福偉