人民幣升值預期"添熱"升溫樓市 地産股優勢明顯

　　近期，隨著人民幣升值預期的加強，國內以人民幣計價的資産價格呈現出明顯的上漲趨勢。其中，房地産板塊一向被視作人民幣升值的傳統受益行業，表現自然不在話下。

　　房地産市場的火爆主要體現在價格上漲和成交量上升兩個方面。通過記者的走訪了解到，近期新開樓盤一經開盤就被購房者搶購一空。如今的北京五環外才有新房，位於北京六環以外的通州區K2?海棠灣樓盤，記者進入售樓大廳的第一感覺是一片混亂的場面。售樓小姐忙忙碌碌，但都是面帶笑臉。“我們一期樓盤已全部出售，均價在1.3萬-1.4萬/m2，緊接著二期部分好戶型已經被搶購一空，均價更高。”一位售樓小姐介紹説，火爆態勢不容小覷。

　　同樣的，二手房成交量在短短的11月份的上半個月，已經超過了2006-2008年三年的總和。據美聯物業市場研究部統計數據顯示，截至11月15號，北京二手房成交量已經達21.7萬套。

　　買方市場積極踴躍的一方面，賣方市場也在積蓄能量不經意的就帶給市場一個一個“驚喜”。前不久，經過190輪激烈的競價，大龍地産以50.5億元的高價奪下了北京的一塊土地，刷新了北京土地公開拍賣成交總價和單價紀錄，至此，北京新一任“地王”誕生。可見，房地産市場真是“不差錢”，極具吸引力。

　　一份中國人民大學經濟研究所發佈報告稱“現在地王頻出，導致明年房價有一個攀升的標桿，如果明年中國沒有明顯的通貨膨脹問題，房價也不會回落”。

　　對此，長城證券首席房地産行業分析師黃清林表示，原因在於房地産市場作為外資進入中國市場後轉換成人民幣資産的天然媒介，成為外資追捧的對象，外資通過持有房産享受房價上漲和匯率上升的雙重收益。由於房地産是一種供應彈性很小的商品，在中國城市化快速發展的背景下，將在較長時期內處於供不應求的狀態，本身也具備長期的投資價值。退一步説，外資投資房地産，就算價格不漲，人民幣匯率上漲也能實現資本保值升值的目的。

　　上海證券宏觀分析師李劍峰表示，在人民幣升值預期下，一方面資産價格要面臨重估，另一方面升值預期下，國際資本流入對資産價格例如房地産具有推高利好作用。

　　中信建投首席宏觀經濟研究員魏鳳春也表示，由於大量的外資流入中國市場並換成人民幣，對於房地産市場，在供給不變的情況下，需求的上升自然引起價格的上漲。

　　當然，房地産市場火爆並非單單只是由於人民幣升值預期的影響，還在於二套房貸優惠政策年底到期從而促成房地産一波“政策末班車行情”。

　　因此，在政策調整、人民幣升值預期到未來是否成為現實的情況下，專家是否仍然看好房地産未來的走勢呢？

　　除了上述人民大學經濟研究所發佈報告表示了肯定的觀點外，黃清林也表示，由於銀行放貸任務早已完成，加上11、12月份的貸款也不能給銀行當期帶來多少收益，銀行放貸動力明顯不足，在銀監會不斷重申“二套房貸政策”的情況下，順水推舟，適度收緊了貸款審批，因此，11、12月份銀行新增信貸規模將會有所下降。但到12月中下旬，銀行將為明年的業務做準備，可能會重新放開審批門檻，儘量爭取業務，由於審批需要一段時間，此時銀行已經可以動用明年的額度。因此，僅憑目前放貸收縮還不足以判斷銀行是在真的收縮信貸，具體要到明年1月份才能明確判斷。總之，短期內，房市不會受到流動性方面的影響。

　　魏鳳春也表示，城市化建設加快也是促使了房地産市場發展的原因質疑。由於土地有限，農民大量往城市轉移，住房需求的上升導致房地産價格上漲。同時，由於房地産的金融屬性，無論是出於融資的考慮還是投資和投機的考慮，都是房地産市場上漲的動力。而如今房地産市場還處在供大於求的關係下，因此，房地産市場未來的潛力猶存。

　　而從資本市場方面來看，黃清林表示，短期來看，由於房地産價格具有上升空間，因此，地産價格漲價對房地産企業意味著未來盈利增加，在上市公司業績可能增長30%-40%的情況下，地産股目前估值優勢明顯。

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責編：張福偉