房地産股將上演跨年行情

　　本週分析師關注度最高的前20隻股票中，銀行類股票處於顯著位置，有10隻個股上榜，佔比遙遙領先；房地産、煤炭類股票分別有4隻和2隻個股上榜，與上週一致。目前房地産投資未完全恢復，政策仍將維持“偏暖”，第四季度房地産新屋銷量將繼續恢復，上市公司業績超預期值得期待，分析師建議“加倉至年底超配，佈局跨年度行情”。現就房地産行業做簡要分析。

　　國信證券表示，房地産投資、新開工面積等先行指標的增速仍然未恢復至正常水平、國際貿易主義抬頭使出口復蘇之路更為艱巨而漫長，穩定住房消費仍然是2010年上半年房地産政策的大方向；從前三季全國70大中城市房價指數來看，房價總體平穩，並未達到失控需調控干預的程度；1-9月個人按揭貸款佔新建商品房銷售額的比重不到20%，也顯示今年樓市的熱銷利用銀行信貸資金的比例，並沒有大到需要政策壓制的程度；加息週期沒有到來，較低的基準利率有望保持到明年二季度以後。

　　從全國數據來看，“銀十”行情在一、二、三線城市大範圍出現，化解了三季度投資者對樓市銷量回暖持續性的擔憂。分析師預計在流動性仍然寬鬆、宏觀經濟逐漸復蘇、通脹預期的背景下，四季度的銷量將超過三季度。由於開發商現金流仍然充沛，大規模打折促銷難以出現；政策微調常態化，因此銷售暢旺、房價上漲，將使地産公司盈利大幅增長。分析師預計明後年主要地産公司業績將大大超過市場預期，目前估值仍有較大提升空間。

　　國信證券建議，由目前的標配逐步加倉至年底超配，佈局跨年度行情。兩條投資主線：一、擁有大量優質、低成本土地儲備、管理水平高的全國和區域龍頭，特別推薦：華業地産、蘇寧環球、中天城投、福星股份、雲南城投。二、資産重組和資産注入的公司，看好大股東土地多、實力強的公司，如ST東源、ST魯置業。他們認為，市場關於“二套房貸”的利空傳聞未被政府證實，是行業表現的催化劑。同時指出，也需要留意信貸收縮提前到來，政府推出“矯枉過正”的行業調控政策可能帶來的風險。

　　11月10日，國家統計局發佈全國房地産市場運行報告，數據理想。1-10月全國完成房地産投資同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點。1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比9月份擴大1.1個百分點。10月份，全國房地産開發景氣指數比9月份提高0.95點。

　　(今日投資)

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責編：劉慧