“地王”並非是市場的産物

　　房價高漲正讓欲買房者心痛，一個個“地王”又要在傷口上撒鹽——因為一個地王的誕生，至少意味著周邊房價的又一輪上漲。

　　昨天，北京又有新一塊地王誕生，位於順義區後沙峪鎮的天竺開發區22號住宅用地，以50.5億元的天價拍出，樓面價已近3萬元/平方米。

　　該地塊容積率為0.623，適合建聯排和疊拼類型的花園洋房。根據現有地價，保守估計“22號地”建成後項目銷售均價可能在3.5萬元/平方米左右。目前，周邊項目類似300-500平方米的別墅售價，為1.8萬-2.3萬元/平方米不等，看來還有很大的上漲空間。

　　曾記得，年初時，土地市場還沉浸在各種流拍的消息裏，地塊引不起房地産商的興趣，但突然之間，“地王”在各大城市頻頻冒出，土地市場一夜之間從海水變成火焰。人們在問，這個“點土成金”的魔棒究竟是什麼？

　　有人説，是天量的銀行信貸，以及系列購房新政。謝國忠近日就説：是天量信貸推高了地價與房價。的確，銀行信貸與購房新政，在短期內放大了市場需求，自然能推高價格。但“地王”的誕生還有一個更重要的因素，那就是土地的供應。因為如果有人能控制著土地供應的閥門，就能製造“供不應求”的局面。可以説，“地王”也是土地市場“供不應求”的産物。説穿了，無論是信貸、購房新政，還是土地供應政策，其調控的權力都掌握在政府手裏。

　　當然，在市場尚不完善的情況下，要評估一塊土地究竟值多少錢，説“地王”的出現合不合理都是很困難的事情。政府對土地與信貸如何進行調控才算適度，也是一個仁者見仁智者見智的問題。但有一點必須要説明白，那就是“地王”也好，“天價房”也好，這些“市場新生事物”，其實並不是市場産生的。 □莫豐齊

責編：陳平麗