專家:09年樓市銷售火爆主要是由投機需求所致

中國社科院財貿所城市與房地産經濟研究室鄒琳華博士發言

　　中國社會科學院今日發佈住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》。中國社科院財貿所城市與房地産經濟研究室鄒琳華博士指出，中國住房市場2009年的銷售火爆局面在很大程度上是由投機需求的推動所導致的。

　　鄒琳華介紹，從全球金融危機陰影中走過的中國住房市場，銷售經歷了由下跌到快速上漲，投資開發經歷了由回落到緩慢復蘇的轉折。與此同時，中國住房市場的調控政策也經歷了由抑制房價過快上漲到促進住房投資，鼓勵住房消費的轉變。

　　鄒琳華分析，對於2009年—2010年的中國住房市場的情況，根據對全球經濟、宏觀經濟和住房政策走勢的分析，初步推測可能會呈現出一個震蕩性增長的態勢。當然，由於中國房價上漲過快，住房市場不可避免的累計了一定的價格泡沫，因此我們也需要對此加以高度的關注和警惕。

　　鄒琳華還説，對於中國住房市場存在的問題與挑戰，主要表現為以下幾個方面。開發模式過於單一，供給存在空間壟斷，管制過多造成供給成本偏高，投機需求旺盛造成市場供不應求和房價的過快上漲，使真實需求受到擠壓。作為市場沒有能夠充分發揮住房存量、優化配置的作用。經濟增長對住房市場存在過度的依賴。根據我們提出的價穩、量增的住房市場調控政策目標，可採取的住房市場調控政策的手段有，加大對住房消費的政策支持力度，增加住房投機成本，抑制住房投機行為，增加住房供給，降低住房供給的成本，完善開發體系，打破市場壟斷。培育和完善租賃市場，同時逐步降低對房地産業的過度依賴。

責編：韓文燕