滬樓市又現"一房難求" 樓盤上市當天被搶購一空

　　上海樓市又現“一房難求”景象。10月下旬以來，“盛世虹橋”、“錦繡華都”、“保利家園”等推新房源的樓盤都是上市當天就被搶購一空；松江大學城附近的新盤“薔薇九里”、五角場地區新推房源的“創智天地”尚未開盤，便有近2000組購房者登記搶購200多套房源。供不應求態勢下，房價上漲壓力增加。

　　據了解，“薔薇九里”的單價並不便宜，預計每平方米達到2萬元左右，由於離軌道交通9號線松江大學城站很近，而該樓盤採用了創新的“類別墅”房型，建築面積90至100平方米，附送地下室和閣樓，層高又高，得房率可達150%左右，引來眾人爭購，開發商綠地集團表示，預計最後只能通過搖號方式確定。

　　據佑威房地産研究中心的監測，10月下旬以來，南匯、嘉定、松江、閔行、寶山等區，成交量分別出現了明顯增幅，熱銷的樓盤多位於外環線附近。10月19日至25日成交排名前十的項目中，5個是10月17、18日拿到預售證的，並且一週成交面積佔到預售面積總量的九成以上，部分項目短短幾天內售罄。據易居中國監測，目前寶山可售的新建商品住宅僅2785套，而10月份寶山就成交了2339套房源，過去三個月更是成交了6085套，這就使得寶山近期常出現排隊搶房的情況。

　　新樓盤“一房難求”，説明樓市供不應求的矛盾尚未緩解。根據易居中國的監測，今年以來，剔除動遷房等以外的商品住宅，除了9月份的供應量達到149.78萬平方米，與150.02萬平方米的成交量比較接近外，其餘月份供應量基本上都小于成交量。樓市的持續供不應求，導致房價在4月份之後開始出現上漲，8、9月份，供需缺口相對較小，市場壓力有所緩解，房價上漲的趨勢也有所緩解，但是到了10月份，商品房新增供應226.47萬平方米，環比上月下降27%，成交量卻仍在上升，房價上漲壓力又有所增加。

　　理論上説，當上海樓市中新房供應量低於800萬平方米，市場將出現房價上漲的壓力；而低於600萬平方米，則市場將出現價格普漲。上海網上房地産數據表明，到昨天下午14時為止，上海可售新建商品房的面積僅為494.02萬平方米，因此近期房價上漲現象比較普遍。

　　據中房上海指數辦公室最新公佈，10月上海樓市住房成交環比出現較大幅度增長，住房價格指數繼續攀高，中房上海住宅指數為2391點，環比上漲4.46%，再次刷新歷史記錄。從住宅調查樣本價格變化情況來看，10月份新房市場價格繼續保持全面上漲，沒有出現下降個案。其中有17個樣本樓盤漲幅達到或超過10%，最大漲幅達33.3%，分別是閔行區吳涇板塊和大虹橋功能區的兩個樓盤，單價分別從1.2萬元/平方米上漲到1.6萬元/平方米和從0.9萬元/平方米上漲到1.2萬元/平方米，有19個樓盤單價上漲達到或超過2000元/平方米。

責編：韓文燕