樓盤“成本清單”驚曝高房價內幕 誰是最大贏家

　　在本報記者的要求下，南昌紅谷置業投資有限公司總經理汪斌為記者提供了一份其開發的樓産項目“地中海陽光”的成本清單。記者發現，開發商、地方政府、銀行、媒體四個利益體形成一條“泡沫”製造鏈，將房價不斷推高。

　　汪斌為記者“清算”了政府從中的收益，發現政府收益超過了房價的1/3，可以説政府是房地産最大的贏家。

　　開發商是利潤的第二大主體。“即便是中部地區的城市，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”，南昌市一名開發商坦言。

　　江蘇省長髮都市房地産開發公司董事長周力明説，銀行是吃了買房人再吃賣房人。近10年來，房地産開發貸款始終是銀行利潤最大的一塊。

　　“媒體非常有用。”汪斌坦言，行業內基本上是成本價的3%至5%要投放至媒體。媒體為樓盤銷售造勢，炮製出諸如某樓盤“消費者連夜排隊買房”等“新聞”。

　　高地價——高房價的惡性循環仍在繼續。“國企抬價的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣。”南京市浦口區國土局一位不願透露姓名的幹部告訴記者。

　　記者近日在江蘇、江西採訪時，多位基層國土部門幹部向記者反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現國企製造新“地王”現象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚認為，“地王”頻出不是好現象，除了製造房價上漲外，過多的資金沉澱在房地産對宏觀經濟的損害很大。

　　他認為，土地市場和房地産市場都有潛規則。國有企業不怕地價高，因為資産在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這裡虧損那裏能賺回來。房地産上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環。“國企現在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統風險最終要金融機構和股民承擔，最終買單的是老百姓。”錢友庚説。

　　學者羊慧明等業內人士表示，如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。事實上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京。換言之，京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地産泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現超過日本的房地産泡沫，其災難性後果將更可怕。

　　專家們表示，當前經濟尚未企穩，全球經濟還在蕭條期的情況下資産泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹後一旦貨幣政策調整、社會預期改變，泡沫隨時可能破裂，將動搖市場信心，居民財富損失和金融機構資産損失都會嚴重影響經濟復蘇。

責編：王玉飛