周邊樓盤借迪士尼概念捂房待漲

　　來源：中國證券網上海證券報 2009年11月05日02:58

　　自近期迪士尼“落滬”即將正式公佈的預期升高以來，川沙的開發商們似乎就在捂房待漲。

　　“我們其實就在等旁邊這塊地的出讓結果呢。”東方城市綠洲的銷售人員透露。記者曾以意向購房者的身份了解過迪士尼預留地周邊的一些樓盤，如正計劃推出三期房源的東方城市綠洲，原來放出的消息是10月發售，但臨近11月時卻得到了這樣的回復。

　　銷售人員所指的土地正是昨天出讓的川沙新市鎮A08-03住宅地塊，“這是川沙5年來推出的第一幅住宅用地，現在又帶有迪士尼概念，大家都預期這塊地的樓板價可達11000元/平方米，而我們樓盤就在它旁邊，如果地價真有這麼高，我們新房源的定價也會上調。”

　　由於去年樓市深度調整，東方城市綠洲剛開盤時定價範圍不過7000-9000元/平方米，而隨著今年樓市回暖，房價已升至13000元/平方米以上。據記者了解，開發商方面的意思是，預備推出的三期本就是尾房，僅60幾套，肯定要盡力賣出更高價錢，而基於旁邊土地能夠高價出讓的有利預期，乾脆等到土地出讓結束，一旦達到預期，房價漲個每平方米1000元應該不成問題。

　　此外，一些樓盤也在直接利用迪士尼概念，如一直宣傳距離迪士尼預留地僅6公里的東郊半島別墅，開盤時間也從原來的10月下旬推遲至今，對外報價已是1200萬元起。據悉，開發商還縮減了首批房源數量，為的就是快速賣掉幾套後直接提價。

　　“其實受大市影響，川沙區域的房價早已因米老鼠將來到的預期而有所釋放，但一些待建、在建、在售的樓盤選擇放緩開發或銷售節奏，以期在未來迪士尼效應進一步發揮時借機抬高售價，卻是十分有可能的。”21世紀不動産上海區域市場中心分析師黃河滔直言。

　　不過，高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢指出，迪士尼本身不會使周邊房價出現溢價，是政府會為了建造這個樂園而提升周邊的基礎建設及配套設施，才會促進區域房價，所以這才是影響川沙未來房價走向的基本因素。

責編：王玉飛