升值空間大 北京頂級豪宅供需兩旺

　　據亞豪機構統計顯示，9月以來，北京單套總價超過3000萬元的頂級豪宅共成交了17套，其中盤古大觀成交12套，成交金額逾5億元，佔據了七成的市場份額，其餘5套被釣魚臺7號院、頤和原著瓜分。北京的頂級豪宅市場揭開了熱銷大幕。

　　北京豪宅升值空間大

　　10月14日，一名中國內地富豪以4.39億港元買下了香港幹德道39樓盤68層的複式公寓，總面積約572平方米，約合70萬元人民幣/平方米，創造了“全球最貴”的分層豪宅紀錄。與香港的頂級豪宅相比，北京銷售價格最高的項目單價也僅在7萬元每平方米上下，相當於香港的1/10，不僅不及香港，與滬、深、穗三大城市豪宅單套總價動輒超過3000萬相比，北京在售項目中僅有盤古大觀、釣魚臺7號院、頤和原著、泰禾紅禦等項目單套總價突破3000萬大關。而北京無論是經濟環境、政治地位還是全球吸引力，均不遜於香港，這使得北京的豪宅項目具備了極高的投資價值和升值潛力。據《2009胡潤財富報告》稱，中國共有億萬富翁5.1萬位，內地富豪強勁的消費能力有望支撐起國內豪宅不斷升值。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，國內隱形富豪的數量之多凝聚了強大的購買力，而國內投資渠道狹窄的弊端卻依然沒有解決。此外，今年北京暫停外國人購房居住年限和購房套數限制的規定，令港臺客戶的投資意願明顯增加。在通脹預期下，選擇實物進行投資更能有效地保障資金的保值增值。而樓市中最佳的投資産品即為豪宅，豪宅或地處核心城區，或擁有稀缺的景觀資源，成為抵禦通脹的最好選擇。

　　北京豪宅投資日趨旺盛

　　當前一線樓市普遍面臨著成交放緩、價格屢創新高的“價升量縮”的市場格局，然而，北京、上海、廣州、深圳等城市的頂級豪宅卻與整體環境相悖，供應量不斷放大、成交一片火熱，出現了“供需兩旺”的局面。

　　北京，9月以來共成交千萬級別以上的豪宅152套，成交面積4.8萬平方米，成交均價高達43330元/平方米，月銷售額超億元的包括盤古氏投資開發的盤古七星公館、合生地産開發的霄雲路8號、首創地産開發的禧瑞都、國奧投資開發的國奧村等多個項目。

　　據盤古七星公館的營銷總監韓樂介紹，盤古七星公館是位於鳥巢、水立方西側的盤古大觀的公寓類産品，不同於盤古大觀的寫字樓、酒店、空中四合院和商業作為開發商自持，盤古七星公館是唯一對外發售的産品，限量99席。戶戶680平方米的超大戶型，致使最便宜的單套總價也在3500萬元以上，大部分則在4000萬－5000萬元之間，成為北京總價最貴的公寓豪宅。繼10月16日開始認購，前期意向買家非常踴躍，當月售出12套，成交均價6萬元/平方米，總市值近5億元。 （趙麗萍）

責編：王玉飛