迪士尼效應掀起周邊樓市狂歡 房價漲300％以上

　　上海浦東新區川沙新市鎮“A08-03”迪士尼概念地塊今日上午10時05分以11.9億元的“天價”為上海象嶼置業有限公司最終拍得成交。該公司拍得的該地塊的樓板價為14024元／平方米，而昨日14：40，該地塊樓板價為7731元／平方米。

　　在今日上午10時開始的競拍現場，17家網上競價企業中有15家企業到場。經過網上最後三輪競價，最終成交價為11.9億元，由上海象嶼置業有限公司中標。從結果來看，最終成交價為網上成交價，現場沒有競拍。

　　浦東新區川沙新市鎮A08-03緊鄰規劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地，其最終成交價格將成為迪士尼地塊的風向標。戴德梁行提供的數據顯示，“迪士尼可能落滬”的消息傳出後，浦東川沙的土地價格便直線上漲，房 價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠超同期上海全市不到80%的平均漲幅。中原地産提供的數據則顯示，和“迪士尼概念”相關或者沾邊的二手房房價，今年3月-10月間總體上漲超過30%。

　　易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭説，迪士尼對上海樓市的帶動主要體現在三方面：一是這一巨大的娛樂項目將對周邊産業格局産生聚積效應，帶動人口、消費增長，使區域房地産需求增加，檔次提高。其次，樂園建成後遊客流量巨大，使周邊旅遊的配套産業升級，將刺激商業地産的發展。再次，周邊市政配套、居住環境的改善，以及區域就業人群的顯著增加，都會促進區域住宅市場的發展。

　　專家預計，百億元投資規模的上海迪士尼樂園預計將會撬動千億元能級的相關産業，建築、賓館、交通、會展、創意等産業都將直接受惠于這一項目，同時這一項目將會與2010年上海世博園區形成“東西呼應”之勢，直接助推上海現代服務業的快速發展。

　　雖然上海迪士尼樂園的具體規劃、具體投資規模包括土地動遷等關鍵性工作，目前仍在緊鑼密鼓地推進之中，且從項目獲批到人們真正看到一座初具規模的主題樂園，至少還需要四五年的時間，但“迪士尼效應”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。

　　但是風險與機遇同在。比如，有的上市公司雖被許多機構推薦為“迪士尼的最大受益者”，但其實際上只在迪士尼待動遷區域有兩處房産。針對種種撩動人心的小道消息，在信息方面處於明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風險。 

責編：劉慧