國務院首次明確閒置土地收費標準 抑制拿地衝動

　　本報訊 日前，國務院發佈了一則《關於集約用地的通知》，針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閒置”費用標準。專家預計，這一方面會削弱開發商拿地的衝動，同時還會促使開發商加快建設進度。

　　9月26日，國務院發佈了一則《關於集約用地的通知》，針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閒置”費用標準，並指出將會很快對“閒置”土地徵收增值地價。對於土地閒置滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對於土地閒置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閒置費；另外，國土資源部將對閒置土地徵收增值地價。

　　“在土地價格不斷推高的情況下，囤地已經成為房地産開發的常態。”重慶容磁地産總經理王雪松稱，大規模囤地必然造成土地閒置。由於土地閒置的成本不高，不少開發商通過囤地等待升值。有的開發商趁前幾年土地價格便宜，大量吃進，但因為自身實力不足，造成土地閒置，另一部分開發商則在高峰時搶地，開發成本過高，只能等著市場好轉再開發。

　　據悉，8月份中原(中國)地産研究中心發表了一份《地價透支房價，半數地王難解套》報告，包括萬科、龍湖等在內的40家全國開發商于2003年至2009年在全國12個城市獲得的270塊住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊佔43%，剩餘57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發”，30%的土地“規劃在建”。而2007年的18個“地王”項目，有4個項目退地，還有7個項目處於待開發階段。

　　王雪松分析，一旦開發商持地成本增加，甚至超過自己囤地的收益，開發商拿地的衝動就會減弱，同時還會促使開發商加快項目建設進度。

責編：李菁