“地王”哄抬土地市 普通住宅市場觀望重新滋生

　　據中原地産研究中心調查統計顯示,在各界猜測樓市能否迎來“金九銀十”之際，土地市場的“金九”確已到來，各地地王在9月陸續誕生，“麵粉貴過麵包”再現。投資氛圍的空前濃郁，已影響到普通住宅市場的觀望情緒又開始重新滋生。分析指出,“地王”頻現，雖意味著後市仍被看好，然而短期來看，經濟增長復蘇仍具有一定的不確定性。一旦房價預期出現變化，地價走勢也將隨之改變，其可能帶來的市場波動應再次引起警惕。

　　據中原行業監測，8月標桿房企拿地合計達20地塊，萬科增4地塊，中海、華潤、雅居樂、保利各增3塊，綠城增2幅地塊，金地增1地塊。房企一個月中數次奪地已成普遍現象，其中雅居樂、中海均為今年以來的首次拿地，華潤此前也鮮有動作。

　　而進入9月土地市場愈加紅火，全國各地上演了多場激烈的土地爭奪戰，天價地塊相繼誕生，土地成交價格屢創新高。9月以來，北京、南京、深圳、合肥先後創下了今年以來的當地單價地王。上海則誕生了全國總價地王，中海地産以70.06億元的價格拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊，樓板價高達22409.3元/平方米，刷新了今年以來國內土地交易市場的紀錄。近期各地不斷誕生的“新地王”的樓面地價，已接近甚至超過了周邊的商品房價，“麵粉貴過麵包”再現。

　　分析指出，儘管8月下旬始國土資源部已多次下發清查閒置土地的相關通知，但各大房企拿地熱情依絲毫未減。原因在於其看好未來項目預期利潤，發展商們便爭相購買土地，地價隨之被抬升。目前，各地地王的締造者以國字頭企業獨領風騷，中海、保利、招商、綠地等企業的表現甚為活躍。這與資本市場近期的活躍，房企IPO又現高潮的效應密不可分。可見，充沛的資金依然是企業拿地的強有力的支撐。

責編：李菁