開發商10天300億搶地 疑因公司土地儲備不足

　　地産公司10天300億搶地

　　專家：與一些上市公司土地儲備不足有關

　　提問

　　上市公司？

　　雖説目前樓市已進入所謂的“金九銀十”時節，但是對於眾多房地産開發商來説，銷售房子、爭奪客戶好像並不是最重要的工作，因為他們有更重要的事情要做，那就是“搶地”。

　　記者根據公開信息粗略統計，進入9月以來，在短短10天時間內，國內房地産開發商已投入了近300億元用於搶奪土地，其中既涉及萬科、深深房、中國海外、保利地産、雅戈爾、濱江集團、中國綠城、SO－HO中國、華潤置地、榮盛發展、嘉寶集團、*ST亞華等十多家以房地産為主業的上市公司，也涉及寶新能源、武漢控股等非專業房地産上市公司。

　　9月份以來這些上市公司用於購地的資金合計超過250億元。如果算上北京金力投資有限公司等非上市公司，整個房地産行業9月上旬買地資金將達到300億元。

　　令人矚目的是，一向以穩健自居，不久前還曾宣稱不拿“地王”，並對央企背景房地産公司勇奪地王的行為表示“地價過高”擔憂的萬科、SOHO中國也加入了“搶地”行列，而且其兇猛程度絲毫不亞於國資背景的地産公司。9月7日在爭奪北京房山區長陽鎮地塊的過程中，經過多達164輪的激烈競價後，萬科最終擊敗中建、北京城建和中國遠洋等企業，以22億元的高價勝出，比該地塊起拍價8.37億元高出約14億元，溢價約163%，樓面地價約合6450元/平方米。據稱，該樓面價格比周邊現售樓均價僅僅低20%。

　　此前的9月2日，在爭奪北京朝陽區望京地塊過程中，經過245輪競價，SOHO中國力壓華潤置地、首開股份、中國建築、華潤置地及遠洋地産等央企，以40億元人民幣奪得該地塊，較15.13億底價高出逾2.6倍，折合樓面地價1.02萬元/平方米。

　　從土地的區位來看，北京、上海是開發商競爭最激烈的城市。在上述公司獲得的十多幅地塊中，位於上海、北京的地塊各3塊，而且地價總金額、樓面單價最高的地塊也在這兩個城市，近日由中國海外發展公司創造的新地王就是上海普陀區長風地塊，總額高達70億元。其次就是杭州、南京、寧波等長三角地區的主要城市，珠三角地區相對要遜色許多。

　　從這些地塊成交價格來看，土地價格有越走越高之勢，尤其是在北京、上海等開發商必爭之地，激烈的競爭成為地價飛漲的重要推手。很多地塊的溢價率超過150%，明顯高於今年早期一些地塊的溢價水平。

　　業內人士分析，開發商如此不計成本地“搶地”，主要與一些公司土地儲備不足有關。萬科北京公司新任總經理毛大慶日前就公開表示，土地儲備一直是北京萬科發展的瓶頸。雖然近五年來北京萬科先後拿下了萬科公園5號、萬科藍山這樣城市中心的土地，土地儲備有所改善，但依然不足，今年以來北京萬科在北京土地市場更是顆粒無收，嚴重制約了企業的發展。他進入萬科後最重要的工作就是拿地，別的工作由北京萬科團隊負責。北京萬科爭取在三到五年內進入北京市場前三名。 據證券時報

責編：李菁