潘石屹：土地市場"過熱" 警惕樓市短期泡沫膨脹

　　6月以來，一線地産商紛紛斥資跑馬圈地，大幅提高土地儲備。其中，大量國有企業也加入了地王爭奪戰。與此同時，房價漲幅也日趨放大。進入7月，重點城市房地産市場銷售出現調整跡象。對此，SOHO中國董事長潘石屹在接受中國證券報記者採訪時表示，近期土地市場出現的“過熱”現象，很大程度上是源於部分企業對短期利益的過度追逐，而主要城市房價過快上漲，會抑制住房需求的進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。

　　拒絕高價拿地

　　中國證券報：今年上半年，各大房企都在擴張土地儲備，統計顯示，上半年十大地産商的土地儲備已達3億平方米；但SOHO中國手握重金卻一直未有土地收穫，這是否説明公司保守？

　　潘石屹：房企的價值不能單純用土地儲備的數量來評價。高額土地儲備需要相匹配的週轉率來消化，而土地儲備的價值還要看地段和區位。一直以來，SOHO中國都密切關注市場的“洼地”，尋找最有投資價值的地段和項目。作為房地産開發商，掌握高峰和低谷對應進貨和出貨的平衡關係至關重要。

　　目前，SOHO中國擁有超過300億元人民幣的物業可供銷售，現金超過100億人民幣。而這些物業都處在北京繁華、交通便捷的區域，無論是未來銷售或者是出租，都是良好的物業形態。因為處在最繁華的區域，所以這些物業能經得住市場波動的考驗。

　　如果房地産市場持續看好，公司將把已有的現金用於現有項目的建設，保證公司3年以上的發展。反之，公司充分利用公司的自有資金和銀行貸款，趁低吸納超過300億元的土地和項目。

　　中國證券報：北京百億超級“地王”中服地塊近期有可能入市。對於該地塊，SOHO中國有何看待？

　　潘石屹：SOHO中國一直選擇城市繁華區域、交通便捷的地段進行開發。對符合SOHO中國發展的每一塊土地，我們都會積極參與，當然包括中服地塊。近期，北京土地出讓都是採用公開、透明的掛牌和拍賣的方式；對於公司而言，能否取得中服地塊，關鍵還是看價格以及開發實力。我們主張財務穩健，不會因為一塊土地而把企業置於“進退維谷”的境地。

　　警惕需求萎縮

　　中國證券報：7月份數據顯示，一線城市的房地産出現價升量跌，這是否意味著價格上漲過快，已經抑制了需求進一步的放大？

　　潘石屹：7月份，各地商品房銷量下滑，有價格因素，但更主要的是因為短期供給跟不上。價格上漲對需求的遏制是必然的，如果房價過快上漲超過了大多數居民的購買力，那就是泡沫。中國的房地産市場是新興的市場，新興的市場就有它不成熟的特點。房價短期內大幅上漲，確實不利於行業的穩定和健康。對於開發商而言，在具體操作上，應選擇具有地段優勢、能夠抵禦市場風險和波動的項目。

　　中國證券報：今年上半年，大多數高價地塊由國資背景的企業獲得，這是否在吹起土地泡沫？

　　潘石屹：按照國土資源部的觀點，出現“地王”是個別現象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，其他城市，土地出讓價格的總額不是上升，而是在下降。不過，地王頻頻誕生，依然值得擔憂。特別是大型國有企業在目前的信貸環境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長期從事的行業因産能過剩，已經無法再投資進行擴大再生産，他們的目標投向了土地市場和房地産市場，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在製造泡沫，從長期來看，是泡沫就一定會破滅。

責編：程振宏