“讓路”世博會 開發商備戰樓市“暫歇期”

　　繼本報7月獨家報道明年上海部分房地産項目將因“讓路”世博會而停工後，上海市有關部門近期頒布通知，確定了2010年4月1日至10月31日期間部分區域將對建設工程施工加以限制。而記者昨日了解到，開發商方面已經開始醞釀對策，以規避樓市“暫歇期”的影響。

　　根據通知，2010年4月1日至10月31日期間受影響的在建項目基本涉及三大類別和區域。一是完全停止施工型，主要針對跨越黃浦江兩岸的世博會址周邊區域，包括浦西的零陵路、徐家匯路等所圍繞的黃浦、盧灣和徐匯區部分區域，以及浦東的塘橋、北蔡和三林部分區域。二是禁止樁基施工、基坑開挖以及建築物拆除等相關施工作業型，主要針對內環以內範圍的其他區域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、蘇州河所環繞的浦西區域，以及源深路、楊高南路和中環線所圍繞的浦東區域。三是禁止道路施工及馬路開挖工程型，主要針對外環以內區域。不過通知同時宣佈，這三方面限制並不適用於國家重大建設工程及搶險工作。

　　甚至於本月初，中信泰富、復地集團、南京朗詩等在上海頗具知名度的開發商，就將旗下部分在售或即將開盤的樓盤進行巡展，而他們喊出的口號並不是迎“金九銀十”，而是“迎世博”。“部分在建樓盤停工可能會影響樓市供應節奏，房企也要為他們明年的業績著想，借世博提前展開攻勢也可以理解。”有市場人士指出。

　　不過，業內人士認為，世博期間的停工局面不會對上海樓市的供求結構和房價造成太大影響。“措施將不可避免地影響部分房地産項目建設進度，並可能導致樓市出現暫時的供應間隙。但相信當禁令取消之後，相關開發商能夠及時趕上工程進度，上海住宅及商辦項目的中長期供應不至於有重大變化。”高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢表示。

　　從商業項目來看，發展商的考慮則有所分化。“出於限制施工的原因，部分商業項目的租賃活動將推遲到世博以後。另外，一些項目的裝修工程也將暫停，對部分辦公樓及商家租戶的搬遷也會産生影響。”李慶賢表示。 （記者 李和裕)

責編：李菁