銀行與房産仲介潛規則依舊 四大行並未叫停返點

    長期以來，銀行向房産仲介公司“返點”已是行業內公認的潛規則。近來，業內盛傳8月17日起監管層將進一步收緊房貸政策，並且四大國有銀行也將全部停止返點費的發放。不過，本報記者在調查中發現，除建行外，其他銀行並未停止“返點”。昨日甚至有媒體傳出“銀行再次提高仲介佣金返點”的消息。

　　銀行不作回應

    所謂“返點”，就是在二手房按揭交易中，仲介公司把客戶推薦給商業銀行作按揭貸款，銀行則給予仲介公司一定比例的返傭。

    針對上述傳聞，記者先後致電工商銀行上海市分行和建設銀行上海市分行的新聞發言人，對該行是否停止對房産仲介機構“返點”加以求證。工行方面稱，關於此情況的問題都不予回答。建行則表示，總行在前段時間已經就此事作出了澄清，一切以建行官網的聲明為準。

    據記者了解，7月下旬，網上就盛傳“建設銀行已經停止做二手房按揭業務”。8月1日，建設銀行就傳聞在官網作出了澄清：建行未對二手房貸款業務作出政策調整，並一直把房貸業務作為重要戰略業務。建行個別分行最近針對當地市場狀況，綜合考慮風險、成本等因素，調整與仲介機構之間的利益關係，也是努力改進二手房貸業務經營模式和客戶服務流程的具體措施，不存在退出二手房貸市場問題。

    一位不願具名的股份制商業銀行零售部客戶經理告訴記者，建行的澄清只是否認了退出二手房按揭業務，但對是否停止了返點費仍沒有作出明確回應。

　　建行叫停“返點”

    一傢俬營房産仲介的工作人員表示，中國銀行現在給予他們的返點費率為1%，但8月31日之後會有所下降；農業銀行“返點”為1.5%；交通銀行“返點”為1.4%；工商銀行“返點”則為1.2%；至於建行，他明確表示現階段已經不“返點”了。

    滬上某知名貸款公司的工作人員向記者透露，“今年第二季度以來，建設銀行與房産仲介公司的合作就很少了，建行一般不向二手房購房者放貸，只做一手房業務。這段時間的二手房貸款業務量明顯下降了，約70%左右。”

    某商業銀行信貸部經理告訴記者，“返點”在業內已經成為眾所週知的秘密。今年以來，銀行存貸息差比較接近，銀行本身的利潤就比較小，相應的返給仲介的金額就小了。“我行‘返點’大概在1.2%左右。在平時的業務接觸中也對其他銀行有所了解，建設銀行在近期已經取消了對仲介的‘返點’，其他幾家國有銀行並未停止返點。據我了解，農業銀行的返點費大概為貸款金額的1.5%，工商銀行和中國銀行的返點費大概為貸款金額的0.6%。此外，業務員‘飛單’(業務員不按照公司規定與指定銀行辦理貸款，而是給予與其相對比較熟識的銀行)，銀行給業務員的返點可以達到1%。”

    上述知名貸款公司的工作人員解釋説：“之所以銀行給予各家仲介或貸款公司的返點有所不同，在於銀行在選擇返點金額的時候是根據仲介公司或者貸款公司業務量的大小來決定的。”

　　叫停是權宜之計

    銀監會7月初下發的《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》指出：最近，部分地區房地産市場出現較大波動，房地産信貸尤其是按揭貸款業務中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標準放寬等問題也開始有所暴露。

    上述信貸部經理表示，建行可能是出於規避風險的問題，對二手房貸業務進行了控制，停止了對仲介發放返點費。

    但上述知名貸款公司的工作人員認為，建行現階段叫停“返點”，很有可能是由於該行全年的貸款指標已完成得差不多了，建設銀行全年貸款增量目標約為9000億元，而上半年新增貸款已達7085億元，未來的貸款空間就變得相當狹窄了。

    “建行此時叫停‘返點’只是短期行為，銀行不可能與仲介徹底地劃清界限，仲介掌握著二手房的廣大客源，銀行是不會甘願放棄這樣一塊大蛋糕，將來還是會恢復這項業務的。對於大型仲介和長期合作的貸款公司，銀行還是比較注重維護兩者的關係的。”該貸款公司的工作人員説。

    對於建行叫停“返點”是否會影響貸款業務，該工作人員表示，“老百姓只要能獲得最優貸款，不會在乎通過哪家銀行貸款。但是如果多家銀行延續建行的做法，那麼對行業的衝擊就會很大了。”

責編：韓文燕