上海房産大鱷陸家嘴不差錢 中期凈利潤22億元

　　昨晚，上海本地首家大型國有房産公司陸家嘴發佈半年報，與此前發佈半年報的房企相似，陸家嘴的半年報也表現出“不差錢”。

　　根據半年報中顯示，報告期內公司營業利潤達21.86億元較上年度期末9.98億元大增118.94%；凈利潤9.63億元較上年度期末增長29.47%。

　　主營穩定 投資收益隨行情上漲

　　報告期內，公司共投入項目建設資金7.54 億元（其中母公司5.35 億，控股子公司上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司2.19 億）。竣工項目3 個，建築面積約7 萬平方米，分別為鑽石大廈、軟體園C 區改造工程、陸家嘴花園一期96 套改造裝修工程。

　　按計劃推進的在建項目12 個，建築面積約140 萬平方米，分別為陸家嘴金融中心大廈、塘東總部基地地下空間整體開發、世紀大都會、陸家嘴軟體園10 號研發樓等。

　　主營業務收入的結構中，土地批租收入為25.99 億元，增長96.93%，主要是公司控股子公司上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司本年度結轉了土地批租收入。房地産租賃收入為2.01 億元，較上年同期增長104.64%，主要由於報告期內08 年下半年投入使用的渣打銀行大廈、軟體園9 號樓、13號樓、96 廣場等項目出租率上升，增加了租金收入。

　　受益於中國A股市場的大漲，擁有招商銀行，中衛國脈等多加上市公司股權的陸家嘴報告期內可供出售金融資産為7.01億元，較年初餘額3.83億元上漲了82.86%。

　　新收購浦項廣場

　　還未計入半年報業績

　　在公司工作報告中提到，截至6月底，公司經營性可租賃面積達46.2萬平方米，這其中包括了公司以收購上海浦項房地産開發有限公司股權方式收購的上海浦項商務廣場大廈6.8萬平方米的面積。但是，昨晚董秘蔣平在電話中對記者説，這一部分租賃面積還並未計入半年報的業績中。預計2009年浦項廣場的租金收入可達1.5億元。

　　此外，在今年4月份的一份券商研究報告中提到，公司目前有兩筆出讓款可在09，10年結算。其中之一是轉讓給中石化的塘東北塊TD-1，總金額15億元，土地面積15.75萬平米，目前在辦理産正之中。另一塊是出讓給和黃的世紀大都會地塊，金額為26億元。報告中顯示，這兩個地塊的土地出讓款都已經收到了大部分，預計會在09年和10年分別有一塊地確認受益。

　　目前在2009年中報中，並未提到這兩塊土地出讓款是否結算的問題。董秘蔣平對此不願多加評價，表示要以公司的財務數據以公司報表為準。

　　最後蔣平就此前熱炒的迪士尼項目對記者表示，目前股份公司肯定沒有參與迪士尼的的動向了。 （劉婧嫻）

責編：肖成迪