樓市回暖 上海豪宅價格攀至“世界級”

　　上海樓市回暖的信號從量變到質變。成交量連續數月增長，價格回暖，通脹預期上升，促使改善型買家紛紛提前入市。此外，大量的保值資金入市，使豪宅成交量飆升。

　　數據顯示，上半年上海豪宅成交量達到600套（均價4萬元/平方米以上），超過歷史最高2008年上半年的353套。7月上海豪宅市場繼續熱銷。8月還將有幾個大腕級地産商加入競爭。

　　在二手房市場，豪宅物業同樣出現“井噴”式成交。統計數據顯示，6月上海二手豪宅成交441套，環比上月增長53％，與去年同期相比增幅更高達355％，創出二手豪宅月成交量的新紀錄。從整個2009年上半年數據來看，上海二手豪宅累計成交1323套，已高於2008年全年成交的1089套、2007年全年成交的1143套、2006年全年成交的931套。

　　在即將入市的項目中，新鴻基的濱江凱旋門已經打出售價20萬元/平方米的世界一線豪宅價格，與此同時，一江之隔的南外灘，華潤置地外灘九里項目尚未推出即對外表明，該項目將以世界豪宅為標準。這兩處外灘高價豪宅，恐將上海外灘的高端住宅價格推上新高。

　　這一預期已然在二手房市場中逐漸顯現。記者近日從上海外灘區域多家仲介門店了解到，目前該區域二手房中一批高價樓盤，如金外灘花園、上海灘花園等部分稀缺房源的售價已攀升至5萬元/平方米以上，而這一價格還在不斷被刷新。

　　基於新鴻基開出的20萬元/平方米的新盤價格，業內有觀點稱，上海的豪宅市場業已進入一個新的“世界級”階段，其價格即將比肩香港、東京、紐約等世界一線城市。

　　有分析認為，豪宅市場有其自身發展的趨勢。去年豪宅跟隨房地産整體市場處於整頓期，成交量和價格都有所下滑。但相對房地産整體市場，豪宅市場表現比較穩定。

　　目前，儘管豪宅熱銷推動不少樓盤價格不斷上漲，但從成交價格看，還沒有追平去年6月最高峰時的價格。華潤置地，新鴻基這樣的實力開發商入駐，抬升樓盤品質的同時，必然將為不斷攀升的上海外灘豪宅價格再添一把火。業內預測，到今年年底，上海高端住宅的價格升幅空間還有10%。（劉洋）

責編：張福偉