樓市雖遭盛夏“冷空氣” 巨頭搶地依舊信心爆棚

　　成交下降、房價高企、開發商搶地熱情仍舊……房地産市場各要素走勢不一，前景錯綜複雜。一個可以肯定的結論是，相比二季度刷新歷史紀錄的商品房成交情況，三季度成交量一定會小有回調。但這種短期回調就像盛夏的冷空氣一樣，並不代表房地産市場就此下行。這一趨勢從巨頭企業仍舊高調拿地就可以看出端倪。

　　成交量普跌 房價反創新高

　　和5、6月份令人措手不及的成交高峰相比，7月的樓市確實出現回調跡象。最新數據顯示，30個典型城市7月商品住宅總成交面積環比下跌4%，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市則首次出現月成交量全線下跌。

　　其中，上海7月商品住宅成交面積194萬平方米，環比降5.37%，成為上海今年以來首次成交環比下跌；北京7月期房商品住宅成交12840套，剔除經濟適用房和限價房外的期房商品住宅簽約10862套，日均350套，較6月下跌9.1%；廣州一手商品房共成交6653套，環比降36%，只有5月成交量的一半；深圳新建商品住宅成交面積54.83萬平方米，環比降17.4%。北京、廣州、深圳為今年以來第二次環比回調。從周成交來看，深圳等地也呈現連續四週逐周下降的局面。

　　成交在降，但價格依然高企。中國指數研究院重點監測的10個城市中，除重慶外，四大一線城市及杭州、天津、武漢等城市的住宅成交均價依然出現不同幅度的上漲。其中上海商品住宅成交均價15770元/平方米，環比漲1.58%；深圳商品住宅均價16080元/平方米，環比漲8.47%。到7月最後一週，深圳一手房成交均價重回2萬元大關，創下今年以來新高。

　　世聯地産分析師表示，成交量下降與季節因素有關，也與各地不同程度地收緊房貸，並取消其他優惠政策有關。但房價目前沒有下降跡象，原因是：一方面，樓市剛性需求和投資需求依然旺盛，供給緊張局面短期難改，市場仍屬於賣方主動階段。另一方面，開發商在經歷上半年良好的銷售境況後，已經于年中制定了下半年的價格計劃，不容易輕易調整。“除非看到政府在房地産宏觀調控方面又有出組合拳的跡象，或者投資市場出現重大波動，”業內人士分析。

責編：程振宏