央企"新玩家"助推樓市 新一輪泡沫銀行接盤?

　　“中國人太有錢了，房子太便宜了。”北京華遠集團總裁、業界人稱“大嘴”的任志強先生近日又一次語不驚人死不休。他認為，商品房“嚴重供不應求”，因此對今後的房價非常樂觀。與他同臺唱和的北京師範大學房地産研究中心主任董藩則宣稱，“房地産不會遭政策打壓，泡沫我説沒有就沒有。”現場開發商的一陣掌聲之後，立即引來外界譁然一片。

　　僅僅在不到一年半以前，業界大佬們的“拐點”、“百日劇變”論調還在盛行，房地産業瀰漫著嚴冬的氣息。一年後，僥倖逃過一劫的地産商及其代言人，何以挑戰公眾和輿論情緒？

　　不為外界所注意的是，一年間，房地産行業已在涌動醞釀行業格局劇變的暗流。部分原本非地産行業的央企或國企，正在憑藉天然的資金優勢向這個行業迅速集結挺進。

　　任志強等地産大佬的底氣，自然是來自於商業銀行；擁有龐大信貸資金的銀行，還是那些央企進軍地産業的幕後推手。我們需要警惕的是，房地産業上一個泡沫尚未消解，誰又將製造下一個泡沫？

　　舊泡沫尚未消解

　　新泡沫又在蓄勢

　　在由中央向地方環環相扣、一輪緊似一輪的調控政策高壓當口，2007年，美國次貸危機引發的全球金融風暴又給了國內房地産行業當頭一棒。尤其是進入2008年，高速發展了10餘年的房地産行業經歷了一場夢魘般的浩劫，從成本上升、房價下降、銷售遲緩，到開發企業資金危急、土地流拍，無不讓業界大佬人心惶惶。

　　正所謂福禍相依，金融危機及其引發的經濟衰退間接地拯救了深陷困境的房地産開發商。由於中國經濟對房地産投資的傳統依賴，致使鎖定“保增長”目標的中國宏觀經濟政策出手“解放”了各位地産大佬。寒風中瑟瑟發抖的地産大佬們陡然步入溫室，重新熱血沸騰。

　　身為全國工商聯房地産商會會長的聶梅生近日頻繁出席各種論壇給各地的地産大佬們打氣和授業解惑。日前她公開表示，“2007年的樓市泡沫最終沒有破裂，倒是變身為‘皮球’，等來了2009年的反彈。”她認為，相比于每年高速增長的GDP，這兩年的房價增速不是上升了而是下降了，房價跑不過GDP。她斷言，“今年GDP要完成8%的增量，下半年主要還要靠房價來拉動。”

　　2008年在金融危機的嚴重衝擊下，爭論頗多的房地産業最終沒有列入國家十大産業調整振興規劃。不過，其復蘇速度顯然遠遠快於列入規劃的十大行業。今年以來，房地産業從各界猶疑不定的“小陽春”，迅速邁入躁動的“初夏”季節，完成了一次“非典型季節更迭”。

　　數據顯示，今年上半年投入到房地産企業的國內貸款與個人按揭貸款分別增長32.6%與63.1%，信貸資金加速了樓市的“量價齊升”。今年1至6月份房地産銷售面積同比增加31%，銷售額同比增長53%；與此同時，房價短期內快速上漲，已接近2007年的水平。

　　對於地産大佬們來説，資金就是血液。貨幣和信貸雙寬鬆政策從根本上緩解了房地産商流動性瓶頸，無異於對其輸血。此前在去年年底最困難的時候，富力地産、綠城等業界巨鱷紛紛陷入流動性危機甚至瀕臨破産邊緣。

　　如果説價格大幅下跌和企業破産是泡沫破滅的兩個標誌，那麼國內房地産業此輪調整顯然沒有完成。舊的泡沫尚未消解，新的泡沫又在蓄勢。

　　半路殺出新玩家

　　央企四處出擊存隱憂

　　緩過勁來的房地産開發商卻並不買賬，銷售市場逐步回暖升溫，但地産商同時卻減少了土地和建設投入。

　　數據顯示，1月-6月，全國房地産開發企業完成土地購置面積13644萬平方米，同比下降26.5%；完成土地開發面積11010萬平方米，同比下降15.2%。而1月-6月，全國房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%。土地購置面積和新開工面積的減少，將直接影響到今明兩年的市場供應。而供應量的減少，又會進一步導致房價的上漲。

　　剛剛從浩劫中逃出來的地産大佬們依然驚魂未定，早些年瘋狂爭奪地王的熱情已不再。一個細節是，在7月23日杭州的土地競拍中，作為杭州最大的兩家開發商，綠城和濱江雙雙空手而歸令人大跌眼鏡。“之前資金鏈一直很緊張，是上天放了我一條生路。”綠城集團董事長宋衛平説。

　　然而，與傳統的房地産企業的“謹慎”相比，半路殺出的眾多央企熱情高漲四處出手搶地，更由於近來頻頻高調中標地王而為市場矚目。顯然，房地産業迎來了一批“新玩家”。而由於眾所週知的央企在獲得銀行貸款方面的天然優勢，這些新玩家註定身手不凡。貌似完成了一個短暫輪迴的房地産業，表面上地産大佬們毫發無傷，行業格局卻已是暗流涌動醞釀變局。

　　公開資料顯示，除了中標北京新地王一夜成名的方興地産，近幾個月來，上海、廣州、深圳、重慶等地的“地王”均為大型國企所斬獲。除了保利地産、華潤置地等國資背景的傳統房地産開發商，中鐵、中冶、中國電子集團等大型央企也紛紛出手。而不管是這些央企體系的地産新玩家，還是逃過一劫的房地産商，背後的支持者無疑都是商業銀行。

　　分析人士認為，雖然銀行始終對房地産泡沫可能引發的金融風險保持警惕，但大部分商業銀行還是願意相信，與製造貸款相比，開發貸款相對更為安全，也更有利可圖。

　　此外，有激進市場人士表示，某種程度上看，商業銀行憑藉龐大的信貸資金，成為那些央企大舉進軍地産業的幕後推手，央企似乎成為銀行在房地産行業的另一個利益代言人。由此看來，房地産業需要警惕下一個泡沫。

責編：張福偉