房地産市場“回暖” 投資需求推動豪宅市場狂飆

　　據《上海證券報》報道 一個偏居上海東南角的公寓樓盤，開盤價將達到5萬元/平方米。該樓盤名為“星河灣”，目前仍處於最後定價階段，醞釀中的銷售價格從最初的每平方米3萬多元已經調整至4.5萬元，近日有消息稱，星河灣最終開盤均價可能達到5萬元/平方米。

　　記者了解到，該樓盤最終開盤時間約在8月底，一期為14棟小高層，共200套左右，建築面積8萬平方米左右。如果以5萬元/平方米價格計算，該樓盤一期回籠資金可能超過40億元。

　　“8月10日左右，星河灣正式接受預訂金，每套預定金額50萬元左右。到時星河灣究竟有多少人認購才會最後揭曉。”一位知情人士稱。

　　年初以來，上海北京等地的豪宅銷售明顯提速，價格也逐月走高。根據中原地産統計，五大城市（北京、上海、廣州、深圳、天津）高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超過20%。而根據7月初對中原地産二手門店隨機調研，目前上海、深圳等地投資性購房比例已近四五成，個別區域可能比例更高。

　　從房價上來看，上海、杭州等地一手住宅價格已經超越歷史新高。第二季度，八個主要城市的成交均價環比上漲11%，其中上海漲幅高達21%。

　　“目前市場的回暖，特別是高端市場的快速回暖，某種程度上表現出濃厚的追漲心理以及寬裕資金的避險心理。這種投資熱度與氛圍已經接近2007年高峰時期。而一旦後市房價産生波動，過高的投資比例以及寬鬆的貸款環境，將對市場和社會造成較大衝擊。”中原地産分析報告稱。（于兵兵）

責編：張福偉