“中國第一豪宅”一個月賣23套 回籠近10億

“中國第一豪宅”湯臣一品（資料圖）

　　三個80後豪擲1.2億買湯臣一品 最小為浙籍17歲

　　有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品,終於以月銷售23套房源的成績“昂首”步入了樓市盛夏。

　　1個月回籠近10億

　　昨天,距離湯臣一品C棟房源推出正好1個月時間。上海官方的網上房地産數據顯示,截至下午3點,湯臣一品在1個月內已售出房源23套,而這23套房源均來自於在6月22日新推的C棟樓。

　　記者在上海 “網上房地産”獲悉,截至昨日下午3點,湯臣一品在1個月內,售出住宅面積9941.39平方米,如果按照C棟首批推售的中低區房源9.8萬元/平方米的均價計算,湯臣一品在1個月銷售住宅回籠資金約9.74億元。

　　與此同時,在這1個月中,湯臣一品還售出車庫15個,如果按照網上房地産上的52.5萬元的參考單價計算,15個車庫的售價有望達到787.5萬元。也就是説,1個月中,湯臣一品項目銷售回籠資金近10億元。

　　對此,湯臣一品企劃部主管李慶坦言,由於得到市場的肯定,湯臣集團已經決定在本月內加推一批新房源,以滿足市場需求。

　　對於湯臣一品的加推舉動,市場分析人士認為,在目前良好銷售局面的基礎上加推房源,有可能會讓已經銷售冷清3年多的湯臣一品獲得購房者的肯定,可能會再次熱銷。

　　有消息人士透露,湯臣一品最近1個月售出的23套房源中,買家呈現多元化趨勢。購房者大多擁有國際視野和國際投資背景,普遍看好中國內地的房地産業。

　　豪宅市場受投資客追捧

　　事實上,自2009年以來,迫於經濟危機的隱形壓力,上海的豪宅投資成為眾多富豪資産保值、增值的重要手段。3月底,國務院關於2020年建設上海兩個中心的遠景規劃出臺,更刺激了這股豪宅投資熱情。

　　上海頂級豪宅營銷推廣公司美地行 （上海）執行董事劉群分析認為,目前湯臣一品、上海綠城玫瑰園等超級大宅銷售見好,主要是在通脹預期壓力下,很多現金持有者傾向於通過投資和收購資産實現保值和獲利,這也是目前中國內地豪宅成交大幅上升的主要原因。

　　易居中國的數據顯示,2009年上半年上海豪宅成交量達到600套,成交均價超過4萬元/平方米,超過2008年上半年353套的歷史最高值,再創新高。

　　劉群同時認為,豪宅市場獲得熱銷,還有兩方面原因。首先,實體經濟恢復的速度不夠快,沒有房地産市場的獲利高,導致大量的資金流向豪宅市場;其次,全國性買家正在全面進入上海高端住宅市場,他們往往選擇知名度相對較高的豪宅作為投資首選。

　　以上海為例,2009年上半年,陸家嘴板塊累計成交二手豪宅226套,位列各板塊之首;徐匯中心板塊成交165套;而南靜安、北靜安、新華路板塊成交量均為90多套。作為“雙中心”的最直接受益者,浦東陸家嘴板塊內的高端住宅無疑是這一波豪宅行情的最大贏家。

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　　空置率上升 廣州租賃物業持續下滑

　　廣州住宅銷售紅紅火火,均價再度上揚,而租賃物業市場卻仍面臨下行的壓力。

　　第一太平戴維斯最新發佈的住宅租賃物業市場數據顯示,第二季度廣州住宅租賃市場租金持續下滑,但未來供應仍然趨緊。

　　據悉,第二季度廣州服務式公寓月租金為157.4元/平方米,這已是連續第四個季度出現下跌,月租金距離2007年第三季度的峰值下跌13.4%,市場空置率高達23.6%。因高端別墅租賃市場近4年來呈零供應態勢,高端別墅租金指數微降0.7%,實現每月租金為138元/平方米。

　　據了解,歷年的廣交會刺激了廣州的酒店和服務式公寓短期需求增加,租金一度上揚。會後,為了吸引客戶,避免空置率的大幅上漲,不得不通過降低租金的方式,來防止租客尋找價格更優惠的居住場所。

　　由於經濟環境不好,不少跨國公司削減駐外人員的住房補貼,迫使不少外籍員工傾向尋求更具吸引力的租金。上半年廣州租賃物業市場空置率出現小幅上升,一些租賃條款較不靈活的小業主房源空置率較大,上升幅度高達25%。服務式公寓空置率環比增長1.2%～23.6%,高端別墅市場的空置率環比微升0.3%~16.8%。

　　第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為,導致目前租賃物業下滑的因素預計還將持續,預計服務式公寓和別墅市場租金及入住率仍將面臨下行壓力。

責編：王玉飛