房地産市場投機風潮猛烈 政府不能放任房價炒作

　　全國房地産市場剛剛回暖，就迎來了一場猛烈的投機性漲價風潮。開發商違規預售、囤積土地、捂盤惜售，炒房客也異常活躍。如果各地不迅速遏制投機性炒作，房價過快上漲將催生出虛假繁榮。

　　目前，我國尚未擺脫國際金融危機的影響，居民購買力仍處低谷，房價卻異動逆勢上揚，幕後重要推手是開發商捂盤惜售，故意製造房源緊缺的假象，刺激購房者的神經。前不久北京、上海、銀川等各地都對開發商的違規行為進行了約束和打擊，但是在房價突漲的背景下， 很多地區開發商對房價的預期普遍走高，捂盤衝動依然非常強烈。地方政府決不能因為房地産行業是利稅大戶就“投鼠忌器”，不隨時糾查、曝光、重處，不然不足以遏制開發商投機。

　　炒房是這一輪房價猛漲的重要因素。出於對經濟恢復信心以及通脹預期壓力的考慮，有些投資者為資産保值增值將投資重點轉入房市。在很多地區，二套房貸款政策執行滯後或不嚴格，助長了炒房風。另外，一些地方的壟斷企業、銀行甚至政府部門趁便掀起團購風，以大大低於市場的價格將一些熱點樓盤搶購一空。這些購房者往往積存多套房子，這種購房形式基本屬於投機炒房，房子迅速流入市場，變相抬高房價。在各方猛烈投機炒作的情況下，普通購房者成了受損的對象。

　　遏制投機，一個很重要的措施就是保護普通消費者的知情權，消除他們的追漲心理。近來，上海已經要求開發商公佈樓盤信息，這是保護購房者知情權的好辦法。其實，很多地區都有完善的網上房屋備案系統，房管部門應該及時開放這一監控系統，方便普通消費者查閱樓盤銷售情況，防止他們成了“瞎子、聾子”，淪為投機炒作的犧牲品。

　　我國房市經歷了2007年以來的低迷，好不容易逐漸復蘇。一些房地産市場分析家認為，這一輪房價上漲行情在很大程度上反映為一種投機心理，並不能真實反映百姓的實際購買力，目前的房價依然遠遠超出百姓的承受能力。地方政府、銀行等應該合力使房市駛入健康軌道，而不是放任投機性炒作毀了房市回暖、擠掉泡沫的大好契機。

責編：張福偉