富人投資熱“作祟” 湯臣一品月售23套

　　戴德梁行稱投機“身影”已重現樓市

　　上月22日新推盤的“湯臣一品”在截至昨天整一個月的時間裏已售出23套，並計劃月內加推房源，上海豪宅市場的熱度可見一斑。同日，知名的國際物業顧問公司戴德梁行（DTZ）發佈報告指出，在樓市不斷上漲的過程中，部分投資投機需求已重現樓市。

　　根據上海官方“網上房地産”的數據顯示，湯臣一品有27套已售住宅，其中23套屬於上月剛推出的C棟樓，與2005年開盤後至今年新推盤前僅售出4套的局面形成鮮明對比。記者昨天還從湯臣集團了解到，近期湯臣一品還將陸續有買家簽約，月內則還會加推一批新房源。

　　在業內看來，湯臣一品今年能打破銷售僵局與開發商策略轉向“務實”有關，如此次推售的C棟樓中低區房源9.8萬元/平方米的均價比最早推出的A棟樓14.6萬元/平方米的均價要低，房型面積也小了近160平方米。湯臣方面還表示，接下來推的新房源不會漲價。

　　但除此之外，市場的推力也不可小視。如克而瑞（中國）研究中心的數據顯示，今年上半年上海均價4萬元/平方米以上豪宅成交量達到600套，超過去年上半年的353套，再創歷史新高；其中，6月份成交量達306套，超過前5個月的成交總和。

　　分析師認為，湯臣一品等豪宅的消費群體擴大恰顯示出市場內投資需求的增加。據悉，湯臣一品的客戶中，國內買家佔到多數，也有一定比例的外籍人士，且持有物業、既可自用又可保值增值是主要的投資目的。

　　美地行執行董事劉群分析，在通脹預期的壓力下，很多現金持有者改投貴重資産來實現保值和獲利；而實體經濟恢復速度不夠快，沒有樓市獲利高，也引導著大量流動資金流入。

　　為了對衝通脹，居民儲蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%。“截止到6月底預計已有將近1.1萬億的市場資金重新回流資本市場。”戴德梁行昨日發佈的報告説。

　　“短短六個月時間，央行已向市場額外多注入了大約5萬億元的流動性以確保整體經濟活力，整體市場流動性充裕。”戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示。

　　根據國家統計數據顯示，今年上半年全國房地産業獲得了超過8000億信貸資金。“其總量相當於2008年全年資金總量的近8成。”蔣尚禮説。

　　但該報告稱，在市場火爆之際，部分投資投機需求已重新浮現，由此中央政府的政策指導方向也將由刺激轉為謹慎，加之預期下半年政府逐步收縮信貸規模，這可能導致下半年樓市成交量不再維持高速增長。 （記者 李和裕 于祥明）

責編：張福偉