70個大中城市房價首現同環比雙漲 已有過熱苗頭

　　國家發展改革委、國家統計局最新調查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，環比上漲0.8%。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環比首次出現雙上漲。環比方面已經連續四個月上漲，且漲幅逐月擴大，其中，3月份環比上漲了0.2%，4月份環比上漲0.4%，5月份環比上漲0.6%。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑接受記者採訪時説，實際上，從今年第一季度，全國房價就已經開始上漲，現在則已經重回上升通道，進入了普漲和大漲階段。可以預見的是，下半年樓市供需兩旺的局面難以改變，甚至會供不應求。

　　統計顯示，6月新建住房銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.7個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房方面，二手住房銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，房價同比出現方向性變化一般滯後環比變化4個月左右，比如2007年9月環比是高點，2008年1月同比漲幅達到高點。2008年8月環比下跌，12月才出現同比下跌。2007年3月環比由跌轉漲，6月同比由跌轉漲。因此，今年下半年，同比上漲將持續維持，且漲幅持續擴大。

　　對於支撐房價上漲的原因，楊紅旭認為，旺盛的剛性需求、利好的宏觀政策面、充裕的流動性和對通脹的預期等四個方面的因素支撐了上半年房價的持續上漲。

　　李文傑指出，今年以來，全國主要城市的平均房價漲幅已經達到了20%，無論是成交量還是房價，2009年超過2007年應該沒有什麼懸念。

　　中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海也認為，現在不僅是一手房熱賣，連二手房也很火爆，房地産過熱的現象已經超過了2007年，如果説2007年的房地産市場稱得上“兇猛”的話，那麼2009年房地産市場可以説是“瘋狂”。

　　來自搜房網的一份報告稱，2009年上半年，中國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現旺盛，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。其中，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。

　　報告分析，今年以來，各城市住宅市場成交量的明顯回升，一方面是由於2008年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由於各城市在2008年末各種救市政策效應的逐漸顯現，因此隨著價格的理性回調與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提升，市場需求逐步得到釋放。

　　曹建海表示，這一輪房價上漲主要是國內信貸投放過多的結果。上半年，7.37萬億元銀行信貸至少有30%至50%，也就是説有差不多3萬億元的資金流入了房地産市場。流入房地産市場的資金什麼性質都有，不只是按揭，也有不少是投機。他提醒説，目前房地産市場的泡沫在加大。如果是正常的信貸政策，房價應該是處於回落通道，價格應該是現在的2/3，但是在過多信貸的刺激下，使得整個房地産市場“火上澆油”。

　　對於未來的走勢，搜房網報告預測，儘管6月份未能延續前四個月絕大多數城市住宅成交量持續走高的態勢，但同比往年同期水平，市場仍然相對活躍。雖然在未來的7、8月傳統銷售淡季，成交量仍有可能繼續下行，但隨著各層面對未來市場預期的看好，下調空間不大。

　　和樂觀的預測相比，曹建海持謹慎態度。他指出，下半年房價還會不會延續漲價的勢頭取決於下半年的貨幣政策。如果全年信貸投放達到10萬億元，那麼全國的房價可以漲到年底；如果全年信貸投放達到12萬億元，那麼全國房價可能會漲到明年3月份。不過，屆時通脹恐怕將難以避免。

　　對此，李文傑也表示，值得注意的是，雖然房價在上漲，但租金卻在下降，這種背離顯然是不太正常的，雖然現在還很難説是否有泡沫，但至少房地産市場已經有了過熱的苗頭，這值得警惕同時應該引起高度重視。

責編：張福偉