分析:上半年70個大中城市房價走勢呈現三大特點

　　國家統計局10日公佈了6月份全國70個大中城市房屋銷售價格的情況，對比今年前5個月的情況不難發現，6月份房價同比首次止跌回升，西部城市價格同比上漲幅度較大，3月份是各類房屋價格變化的重要轉捩點。

　　6月房價同比首次止跌回升 環比持續上漲

　　在統計局最新公佈的數據中，讓人印象深刻的是，6月份房價同比首次止跌回升。

　　自今年1月份開始，全國70個大中城市的房價連續5個月呈現同比下降的趨勢。前3個月下降幅度持續擴大，自4月份開始降幅逐步縮小，6月份，房價同比止跌回升，上漲0.2個百分點，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

　　與此同時，房價環比自3月份出現降幅縮小態勢後，開始持續上漲。6月份的數據顯示，環比上漲0.8個百分點，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲，到了3月份，這一數字激增為35個，增加2倍之多，4月份為47個，5月份為60個，6月份已經上升到63個。

　　針對6月房價同比首次止跌回升，環比持續上漲的市場表現，中國房地産業協會副會長朱中一説：“主要有兩個因素，一是國家出臺的刺激購房的一系列優惠政策，二是目前由於通脹預期瀰漫，人們更看好房屋的保值增值能力。”

　　房價同比上漲榜單：西部城市居前 東部城市靠後

　　在國家統計局公佈的新建住房銷售價格同比上漲的榜單上，西部城市排在上升前列，其中銀川連續6個月的上漲幅度居首位，不啻為一匹“黑馬”，緊隨其後的是西寧、蘭州，前者上半年有5個月份、後者有3個月份因其上漲幅度較大而榜上有名。

　　為什麼西部城市的房價同比上漲幅度較大呢？寧夏大學房地産研究所副所長鄧宇説，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來了大面積換房升級，原有舊房已不適應需求，西北地區部分居民改善型購房需求增多，導致房市結構性上漲因素明顯。

　　與西部城市相比，部分東部城市房價同比下降幅度較大，持續時間較長。如深圳，半年來新建住房銷售價格同比持續下降，最高為今年1月，降幅達16.5個百分點。緊隨其後的是廣州、廈門、南京三座城市，半年來有5個月份房價同比呈下降趨勢。

　　但是從環比來看，西部城市上漲幅度並不明顯，反而是廣州、深圳房價環比上漲幅度比較大。由此看來，房地産市場區域性的差異仍在繼續。

　　3月是節點 各類房屋價格止跌回升

　　如果把房屋銷售價格作為縱坐標，月份作為橫坐標，你會發現，3月份是一個重要轉捩點，因為各類房屋價格從3月開始出現新的變化。

　　其中，同比一直上漲的經濟適用房房價，環比自3月開始與上月持平，止住下滑趨勢，6月環比上漲0.3個百分點。

　　普通商品房房價3月份環比開始上升，上升幅度不斷擴大，由3月份的0.2個百分點擴大到6月份的0.9個百分點。

　　與此同時，高檔房房價環比自3月開始持平，4月邁入上升通道，6月環比上漲0.8個百分點。

　　中國住宅研究會副會長顧雲昌認為，高檔房銷售量加大，説明投機性需求開始進入市場。

　　部分專家擔心，如果新開工項目沒有及時跟進，開發商又出現囤地衝動，將使房地産市場供求矛盾持續加大，進一步推動房價的上漲。