北京地價房價再創新高 四環內房價進入"2萬" 時代

　　記者經過對北京樓市一系列數據的整理和實地調研驚奇的發現，北京地價、房價以及成交量都創出了新高。並且北京四環內房價已經全面進入每平米2萬元，正在步入“奔3”時代。

　　地價創新高：廣渠門15號地

　　樓面地價已達16000/平方米

　　2009年5月22日，富力地産剛剛以10.22億元競得廣渠門外10號地，樓面地價為15141元/平方米。兩塊“地王”的産生，使得廣渠路成為備受矚目的熱點區域。(廣州富力地産股份有限公司簡介：成立於1994年,公司于2005年7月14日在香港聯交所主板上市。)

　　2009年6月30日，北京朝陽區靠近東四環的廣渠路15號地在經過保利、遠洋、SOHO等多家大牌房企共97輪競價後，以40.6億元的高價被中化方興投資管理有限公司競得，折合樓面地價約14500元/平方米，成為京城土地市場有公開出讓歷史以來的雙料“地王”，其總價和樓面地價都刷新了京城紀錄。(方興地産簡介：成立於2004年6月，為中國中化集團在香港註冊的全資子公司，目前總部位於珠海，2007年8月17日于香港聯合交易所上市。)

　　7月6日16：50，上海綠地地産以30.25億元競得大興黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目組團地塊，成為大興區新的“地王”，這也是綠地集團首次進京拿地。而40分鐘之後，保利集團僅經過51輪競價後，以16.3億元的價格競得大興區黃村新城北區2號地住宅及公建項目用地，該地塊7250元/平方米的樓面價成為大興區單價“地王”。這是該公司首次在北京拿地。(綠地集團簡介：總部在上海，成立於1992年，發展歷史已經有17年，是中國綜合性地産領軍企業，典型的國有企業，屬上海國資委管轄。)

　　樓盤價格創新高：北京四環

　　內房價已進入2萬元時代

　　隨著地價不斷拍出高價，近日在售樓盤“漲價”也成為北京樓市的關鍵詞，樓盤漲價由年初的個別現象變成年中的普遍現象。據搜房網統計數據顯示：1-6月京城樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐台區，比例達到20.14%；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達3385.71元/平米。

　　根據記者近期對北京樓盤的摸底以及聯大四方總經理楊少峰提供的數據顯示，北京四環內新房價已經進入2萬元時代，五環以內大約在每平米1.5萬左右，而遠郊的大興和通州兩地已經進入萬元時代。

　　成交量創新高：北京市商品住宅1-6月成交面積943萬平米

　　剛剛出來的數據顯示，09年上半年成為樓市成交歷史最高點，全國主要城市住宅成交面積同大幅增長，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%。深圳的成交量同比更是增長150%。北京市商品住宅1-6月總成交面積達到943萬平米，同比去年增長92.75%。

　　據北京中原三級市場研究部統計，今年1-5月份，北京市存量住宅成交量達53216套，預計上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1-6月的36666套大漲92.87%。

責編：張福偉