“國家隊”搶地推動地價房價躥升

    繼具有央企背景的中化方興地産以40.6億元拍得北京“新地王”後,7月6日,北京再有兩幅重量級地塊高價拍出。自二季度以來,全國共拍出10多個新“地王”,這一情形,與2007年的瘋狂時代有驚人的相似,只是拍賣場上的主角由民企、外資換成了國企。

    “地王”再度頻現,令房價再度看漲的預期不斷攀升。就在廣州城建地産以15323元/平方米的樓面地價拍得珠江新城“新地王”後,業內人士就驚呼“市區房價肯定要漲”。而某央企高層則對記者表示,目前的形勢是“明知是高價麵粉也要買”。

    國字號地王頻現

    7月6日北京的拍賣場上,國企再度發威,上海國企綠地集團和保利地産分別出價30.25億元和16.3億元奪得兩幅地塊。特別是在綠地的競爭對手名單中,金隅嘉業、中建聯合體、首開集團、首創置業等開發商均有“國字號”背景。

    而在4月至6月的三個月間,全國共拍出了10個地王。其中北京、上海、廣州、深圳、重慶等重點城市的“新地王”買家都是國企。涉水土地市場的除了像保利、華潤、綠地這樣的專業開發商外,像中鐵、中冶、中化、中國電子集團等此前甚少在拍賣場上露面的大型國企也紛紛浮出水面。國企已經儼然成為房地産市場的新主力。

    中金公司的報告認為,“國資背景企業佔多數”是此輪地王熱潮區別於2007年的最大標誌。

    在各路地産豪強的爭奪之下,上半年國內多個城市住宅土地平均溢價水平明顯提升。根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,北京、上海、廣州住宅用地成交溢價分別達到57%、48%和79%。

    預示地産投資回暖

    “這一輪國企搶地潮,與宏觀經濟背景、國企的特殊性都有關”,克而瑞(中國)廣州公司副總經理金歡表示,央企的資金實力毋庸置疑,在政策和銀行信貸方面都有充足保證,融資成本非常低,也更傾向於在市場從低谷中走出時儲備被低估的優質土地。

    中原地産項目部總經理黃韜也關注到,在中央4萬億元投資和銀行信貸大幅增長的背景下,國有資本&&拉動房地産投資具有一定的必然性。國統局數據顯示,1-5月全國城鎮固定投資同比增長32.9%,而房地産開發完成投資增長率僅為6.8%,無論是中央還是地方政府都有用房地産拉動GDP的意圖。

    據統計,在2008年中央政府批准的4萬億投資計劃中,與房地産業有直接關係的佔到32%。房地産業在國家GDP的比重接近10%,被認為是我國加大投資、拉動消費和解決就業的最佳行業。

    近期土地市場的升溫和國企巨頭的頻頻出手,令外界對於房地産市場的判斷更趨樂觀。英大證券研究所所長李大霄認為,這寓意新一輪的房地産市場整體行情在慢慢升溫,而不僅僅是少數企業的孤立行為。

    助推房價上行預期

    在頻頻搶地的國企們看來,除了資金充足和發展需要外,優質地塊的升值預期也頗具吸引力。日前奪得珠江新城地王的廣州城建地産總經理梁由潘對記者表示,對珠江新城CBD和廣州未來的堅定看好促成了城建的“勢在必奪”。保利、方興等企業負責人也都對外稱,所獲得的土地價格基本都符合企業的預期。

    對此金歡的解釋是,“地王”的內在價值在於可以令公司過去儲備的土地平均價值得到一定的溢價。另外,房地産國企過去的土地儲備普遍不足,目前拿地對於企業發展和樹立高端形象也有幫助。

    有不願透露姓名的開發商表示,“國企紛紛去搶地王已經不是市場行為能解釋的了”。“地王”給業界發出的信號是“現在寸土寸金,不拿以後就沒了”,這對於尚處於觀望中的民營企業和外資都構成一種刺激。

    但近期國企巨頭紛紛高價拿地的舉動也引發部分市場人士的微詞。方興地産拍得北京廣渠路“地王”後,SOHO中國董事長潘石屹就在博客中表示“北京土地市場的泡沫的確已經出現了”。知名地産研究學者楊紅旭則表示,國資在市場化領域不宜過度膨脹。他認為,國企高價圈地是在賭樓市持續上行,“賭對了,業績歸企業領導,賭錯了,賠錢也是全體國民埋單”。

    國家發改委、國家統計局對全國70個大中城市房屋銷售情況的最新監測顯示,新建住房銷售價格5月環比上漲了0.6%,漲幅較前兩個月再度擴大。而在地王誕生後的廣州、北京等地,房價上漲已經如火如荼。

    □相關新聞

    房地産投資市場開始活躍 保險資金將扮演更重要的角色

    昨日,國際知名房地産服務及投資管理公司仲量聯行發佈二季度報告。報告指出,房地産投資市場開始活躍,中資公司成為投資市場的主角。

    仲量聯行北京研究部主管覃曉梅指出,二季度,隨著國務院對開發普通商品住宅項目自有資金比例的降低以及住宅市場銷售的回暖現象,北京整體物業及土地投資市場都比一季度呈現出較為活躍的態勢。

    中資背景的開發商積極地進行資本運作,通過股權交易收購或者出售資産以對公司的核心資産進行重新組合。同時,以金融機構、大型中央企業為背景的自用型買家也在幾個重要的商業核心區---例如金融街及CBD周邊洽談整幢或大面積購置寫字樓物業。

    覃曉梅還特別指出,十月正式生效的修訂後的《中華人民共和國保險法》為保險公司投資收購物業完全掃清了在法律方面的妨礙,很多公司都在積極籌建專業團隊以加強在房地産領域方面的投資。

    她預計,從下半年起,國內保險資金將在中國物業投資市場中扮演更重要的角色。在近兩年,位置優越並能帶來穩定租金收益的寫字樓及商業物業將會是投資的重點。

責編：韓文燕