大國企進場掀起新一輪搶地熱潮 會否推高房價?

　　上海證券報報道 新一輪搶地熱潮已經掀起，它源於中國房地産市場年初以來火爆的銷售形勢，也在進一步加劇房地産熱的升溫。

　　一個頗有意味的現象是，大央企、大國企成為這一輪搶地熱潮中的主力軍，其中既包括傳統的主營地産的國企，如保利、綠地、金融街，以及各地城建集團，也有一些主營業務非地産的大國企高調現身，在今年上半年扎堆進入土地市場。“在十幾年的中國房地産市場化進程中，這種現象從未出現過。”一位全國最大房地産代理企業的高層稱。

　　大國企跑步進場 掀起新一輪搶地熱潮

　　國資背景企業紛紛登場

　　國家統計局數據顯示，今年前5個月，全國房地産開發企業完成土地購置面積9875萬平方米。雖然這一數據同比下降了28.6%，但據上海證券報統計，5月單月的土地購置面積2609萬平方米，相比前4月均值1816萬平方米上升了43％。5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%。超過三分之一的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56%。

　　儘管6月份的數據還沒有公佈，但隨著各地土地市場的高調復蘇，業內預測6月仍舊會創下年內土地出讓量新高。6月最後一週，全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環比增加833%。其中，有5宗地塊溢價水平超過100%。有媒體統計，短短兩個月內，全國爆出10個地王。北京一地，6月的土地出讓收入就超過百億元。

　　不斷增長的土地購置面積，到底流入了哪些企業的囊中？這將決定未來較長一段時間，房地産市場的發展格局。“隨著地價的上漲和土地儲備數量的變化，一些房地産企業的土地紅利急需重估。”中信證券地産分析師陳聰表示，而從各地土地招拍挂市場不斷刷新的成交紀錄可見，“國字頭”和“中字頭”的企業紛紛登場，成為這輪搶地潮最風光的主角。

　　6月30日，中國化工集團下屬企業中化方興以40.6億元拿下今年北京地王──廣渠路15號地。此前數日，中國電子信息産業集團公司下屬企業成都中澤置業以19.05億元價格拿下北京奧運鄉村九廠地塊。兩大非主業地産的央企高調進入市場，引來一片驚呼。

　　中金公司相關報告將“國資背景企業佔多數”作為此輪地王區別於2007年地王的最大標誌。“未來更多的擁有信貸和融資優勢的國有企業將逐步提升在地産行業的市場份額。”中金公司稱。

　　大型國資房企勢頭更猛

　　其實，國企進入土地市場的大趨勢從3月開始已經顯現。“近幾個月，我們頻繁接待一些有著大央企背景的地産公司來討論上海土地市場的情況，他們手中資金充裕，拿地意願非常強烈。比如中國冶金、中鐵集團等。也有一些醫藥、農業、糧油、傳媒背景的國企。他們和來自境外的資金、民營企業一起競爭土地市場，無疑實力更強。”一家大型房地産代理機構高層表示。

　　記者粗略查尋了上海方方工作室提供的今年以來各地土地成交情況，發現國資背景的企業隨處可見。常州交通産業集團、山東省商業集團總公司、大連港集團等分別以子公司投資方式在土地公開招拍挂市場搶灘佈局，拿下常州京杭大運河東側地塊、青島燕兒島路舊城改造項目地塊、大連中山區(2009)-5號地塊等，斥資金額分別為31.9億元、50.8億元和49.2億元。一家成都地方企業則透露，國資背景的成都傳媒集團也將在産業園區開發方面有大舉動作。

　　“這些國資背景的企業態度十分明顯，首選土地招拍挂市場拿地，如果不易拿到，也考慮通過股權轉讓方式從開發商手中購買項目。”知情人士稱。

　　除了非主營地産的國資企業外，傳統的大型國資房企勢頭更加兇猛。近日，保利地産以38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，加上此前幾次高調出擊，保利被市場視作最有機會率先超過萬科的房地産龍頭企業。

　　2008年上半年，房地産業中的國資代表──保利集團還是一個銷售額僅52.55億元的二梯隊企業，與萬科170多億的銷售額相比，僅為後者三分之一強。到2009年上半年，數據顯示，保利地産僅商品住宅銷售金額就達到195.49億元，與首位萬科的距離拉近到70億元左右。

　　上海地方龍頭國資綠地集團勢頭更旺，幾輪大舉融資後，綠地宣佈斥資120億元開發上海徐匯、南匯、松江、寶山、青浦和江蘇常州等地六個大型住宅社區，同時斥資30億打造南昌新地標——“綠地中心”。今年上半年，綠地已經以90.90億元的商品住宅銷售額升至全國第八強，業內分析，如果以此速度擴張，綠地很快將成為中國新晉地王。