房價地價頻頻衝高 樓市再次上演瘋狂

　　最近一段時間，房地産市場不斷上演瘋狂舉動，頻頻吸引眾人眼球。在房價持續飆升中，“地王”也開始頻頻出現，這種火熱的局面更是傳導到股票市場，地産股開始集體發威。

　　地産版塊集體發威瘋漲

　　7月1日，房地産股再次集體發威，居版塊漲幅前列。在101隻房地産股中，除去ST重實、陽光城、ST興業三隻股票以綠盤收盤，一隻停牌外，97隻房地産股全線飄紅。其中，天房發展、世茂股份等多只股票漲停、首開股份上漲9.97%、北京城建上漲8.70%，萬科A、金融街、金地集團等漲幅也超過3%。

　　從價格上看，很多房地産股票從本輪低點已經上漲了數倍之多，比如萬科從4.8元已經上漲到13.19元，金融界從6.43元上漲到14.32元，廣宇發展從2.23元上漲到9.12元，中糧地産從3.38元上漲到11.41元。

　　記者了解到，近期，國內主流券商陸續出爐的中期策略報告，多數將房地産視為中國宏觀經濟的增長引擎之一。他們在看好中國經濟的理由中，賦予了房地産很大的“權重”。

　　一方面，以房地産等大宗支出為主的耐用消費品銷售放量能否持續，成為內需能否真正啟動的基礎；另一方面，作為政府4萬億投資後最有可能被帶動的民間投資，房地産投資何時跟進，跟進程度有多大，又成為固定資産投資增速能否維穩的關鍵。

　　國泰君安認為，寬鬆貨幣政策驅動通脹和房價泡沫預期，無論經濟前景是復蘇還是滯漲，未來一段時間內房價都將呈上漲趨勢。貨幣政策鬆緊程度將直接決定房價上漲速度和地産股收益空間。安信證券認為，如果未來3至6個月內依然執行寬鬆貨幣政策(可能性較高)，預計房地産市場將加速走向高潮。平安證券認為，寬鬆的貨幣政策和通脹預期提升資産價格。2009年寬鬆的貨幣政策預計不會改變，貸款增速上升會滯後影響貨幣流通速度和通脹。數據分析表明，通脹對房價的推動作用十分明顯。

　　土地市場火爆“地王”頻現

　　地産板塊的狂飆並非偶然，有分析人士認為北京出現新“地王”是刺激地産股反彈的一個原因。和地産股發威一樣，土地市場也持續升溫。5月起大型房企開始了新一輪的“搶地大戰”，圈地潮開始涌現。其中，萬科5月新增6個地塊項目，分別位於無錫、佛山、瀋陽和青島；綠地集團5月在上海連獲兩幅地塊；富力、龍湖、保利也紛紛增加土地儲備。

　　北京土地市場在短短的一個多月時間裏，土地出讓紀錄被屢屢改寫，“地王”也走馬燈似的頻頻出現。5月底富力地産10.22億元拿下廣渠門外10號地後，6月25日，北京祈連房地産開發有限公司經過125輪的激烈競價，以17.4億元競得通州九棵樹大街居住項目，高出起始價近10億元。僅一天后，26日，成都中澤置業有限公司經過40多輪激烈競價以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。4天之後，“廣渠路15號地”又被中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得，毫無懸念地成為北京市的“新地王”。

　　除北京外，上海、深圳、廣州、成都、重慶等地高價成交的地塊頻頻出現。中原地産研究中心統計顯示，5月8日，成都房地産市場2009年首次土地拍賣會舉行，本次拍賣的火爆情況出人預料。現場拍賣的武侯區棕樹村和青羊區金沙村兩宗居住地塊成交總額達2.285億元。其中，起拍價為500萬元每畝的棕樹村地塊，每畝競拍價從500萬元飆升至910萬元，溢價幅度高達82%。

　　業內人士分析認為，地價屢創新高，一方面是由於去年房地産市場處於調整期，多數房地産開發商出於謹慎而很少拿地，致使處於“饑餓”狀態；另一方面，今年以來，由於樓市的持續熱銷，未來前景看好，更為重要的是，寬鬆的貨幣政策使得不少房地産開發商的資金鏈緊張狀況大大緩解，有了拿地的底氣。尤其是具有央企背景的地産商手持大量貨幣資金，導致動輒幾十億拿地的現象屢見不鮮。這從近期幾宗上市交易土地的最終成交結果中可以看出端倪，央企背景的地産公司身影頻現，並多次充當“黑馬”。

　　對於土地市場上演的瘋狂，業內機構已經開始預警風險。中國不動産研究中心認為，就北京土地市場而言，下半年總體持樂觀態度，成交活躍並保持一定溢價，全年的總體溢價率估算在20%至45%之間。但存在局部過熱，一定程度上已經出現泡沫。

　　部分區域房價達歷史最高點

　　和土地市場的火爆相同，房地産市場的成交量繼續保持在高位，受成交量持續放大等綜合因素刺激房價也持續瘋漲，部分區域房價達到甚至超過歷史最高點。

　　以北京二手房市場為例，從3月下旬開始，業主們紛紛調高報價。進入4、5月份，開發商紛紛大幅度提價的現實支持了二手房業主們的漲價心理，再加上最近廣渠門“地王”的出現，業主們更是有了漲價的信心和理由，導致目前部分區域的部分樓盤開始出現不正常的報價。

　　我愛我家統計顯示，2008年，北京富力城二手房成交均價最高時為21000元每平方米，較高的成交個案均價在22000元至23000元每平方米；而在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元每平方米，低價成交的個案均價甚至降到過16000元每平方米，這是2009年上半年以來的最低價。但最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元至26000元每平方米。同樣的現象在北京望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。

　　北京的情況並不是個案，中原地産的統計顯示，5月京、津、滬、穗、深五大城市的中高檔二手房價格均呈上漲走勢，其中，5月份中高檔二手商品房價格上漲最明顯的是深圳市，上漲了5.05%；其次是廣州市和上海市，分別上漲4.9%和4.12%；北京和天津分別上漲2.41%和1.9%。

　　從全國來看，房價也呈上漲態勢。國家發改委、國家統計局6月初公佈的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分點，環比上漲0.6%，這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續三個月上漲。

　　更為可怕的是，在實體經濟沒有全面復蘇之前，一些地方的房價乾脆就創出了新高。6月30日，記者從南寧市房産管理局獲悉，短短半年時間，南寧房地産市場成交量恢復到最火爆年份(2007年)的水平；房價更是創出歷史新高——成交均價為4500.22元/平方米，與去年同比增長9.81%。

　　有關專家指出，房價這種脫離經濟基本面的上漲已經呈現出非理性的苗頭，政府有關方面應該加強調控，防止房價再度大幅飆升，維護房地産市場健康、理性地發展。（記者：李佳鵬 彭勇 實習生：劉姣）

　　“三駕馬車”拉動樓市短期內狂飆突進

　　一般而言，房地産行業的週期是3至4年，然而中國樓市從2008年下半年的“寒冬”，發展到目前的火爆，只用了短短半年時間。

　　泡沫苗頭開始顯現

　　“太快、太猛了，真沒想到。”接受記者採訪的多位業內人士、專家幾乎發表了相同的感慨。他們認為，目前部分地區房地産市場已經開始出現泡沫，有些地方泡沫苗頭也已經顯現，未來房地産市場不確定性因素仍然較多，房價持續上漲的基礎脆弱，即便宏觀調控政策不進行調整，房地産市場也可能陷入新一輪的調整。

責編：王玉飛